Teilsaniertes Stück Stadtgeschichte - vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz Kappellenberg
Dieses hier angebotene Stück Stadtgeschichte besteht aus vier Wohneinheiten verteilt auf drei Voll- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 347 m² vermietbare Wohnfläche (Bauakteneinsicht beantragt für genauere Informationen). Das ca. 410 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Chemnitzer Kappellenberg unweit des Zentrum.
Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus mit seinem markanten Vorgarten ist von außen und innen weitestgehend original erhalten und nicht verbaut. Es stellt einen wichtigen Zeugen der frühesten Wohnbebauung auf dem Kapellenberg dar und ist baugeschichtlich von Bedeutung.
Seit mehreren Generationen in Familienbesitz wurde es zwischen den Jahren 1990 und 2000 unter starker Rücksichtnahme auf den Denkmalschutz und bautechnische Bedeutung teilsaniert.
Ausstattung: - klassische Holz Doppelkastenfenster - ungedämmte baujahrtypische Außenfassade - Bitumschindeldach - 3 Gasetagenheizungen aus den Jahren ca. 1993, ca. 1994 und ca. 1998 - sanierte Leitungen (Gas, Wasser und Strom)
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 17.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
410 m² Grundstück
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1864
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
691,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellenberg, Chemnitz (09119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im etablierten und nachgefragten Chemnitzer Stadtteil Kappel/Kapellenberg, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und stabile Mieterstruktur auszeichnet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Berufspendler als auch innerstädtische Mieter optimal angesprochen werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine hohe Wohnattraktivität.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was zu einem konstanten Nachfrageüberhang im Mietsegment beiträgt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Lebensqualität und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Aus Investorensicht bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisniveau. Die stabile Nachfrage, geringe Leerstandsquote sowie das Entwicklungspotenzial der Stadt Chemnitz machen diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite und Wertsteigerung.
