Gepflegte Doppelhaushälfte nahe Schwanenseepark in Wellingdorf-Ellerbek
Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1951, massive Bauweise) bietet Ihnen ein solides, gut nutzbares Zuhause in Kiel. Auf ca. 94,22 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich sowie in die Küche mit gepflegter Einbauküche. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist kompakt, funktional und ordentlich gehalten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Im oberen Bereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung - darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein echtes Highlight ist die Terrasse im Dachgeschossbereich: ein angenehmer Platz für sonnige Stunden und kleine Auszeiten im Freien.
Ausstattung und Zustand sind gepflegt, die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard. Laminatböden sorgen für ein wohnliches Gesamtbild, beheizt wird über eine Gasheizung. Elektrische Rollläden ergänzen die 2017 modernisierten Fenster energetisch.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der vom Haus erreichbar ist. Dieser hat Stehhöhe, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist aktuell sanierungsbedürftig.
Abgerundet wird das Angebot durch Carport-Stellplätze und Stellplätze im Freien.
Gern stellen wir Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vor und zeigen Ihnen, wie viel Wohnqualität in diesem kompakten, clever geschnittenen Haus steckt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Carports
Kabelanschluss
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für sofortiges Wohnen - mit der Option, nach und nach eigene Modernisierungswünsche umzusetzen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massive Bauweise, Baujahr 1951 - Ca. 94,22 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Insgesamt 3 gut nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer - Laminatboden in den Wohnräumen (wohnlich und pflegeleicht) - Küche mit Einbauküche (gepflegt und funktional) - 1 Duschbad mit WC (kompakt, alltagstauglich) - Gaszentralheizung - Terrasse im Dachgeschossbereich als attraktiver Außenplatz - überdachte Terrasse am Wohnzimmer zum Garten - sanierungsbedürftiger Teilkeller mit Stehhöhe und Waschmaschinenanschluss - 2 Carport-Stellplätze und 2 Stellplätze im Freien
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen - praktisch, funktional und passend für Käufer, die ein gepflegtes Haus suchen, das sich mit überschaubarem Aufwand individuell weiterentwickeln lässt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
2.801,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
295.865 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
31.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.160 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingdorf, Kiel/ Ellerbek-Wellingdorf (24148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiel - die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt - steht für maritimes Lebensgefühl, Fördeblick, Segelsport und eine lebendige Stadtkultur. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas, Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sind in vielen Stadtteilen gut erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen im gewachsenen Umfeld und der Nähe zu den Vorteilen der Stadt. Ob Weg zur Arbeit, zum Sport, an die Förde oder in die Innenstadt - vieles lässt sich innerhalb Kiels schnell organisieren. Auch für Pendler ist Kiel attraktiv: Je nach Zielrichtung profitieren Sie von einer guten Einbindung in das regionale Verkehrsnetz.
Wer den Ausgleich sucht, findet ihn im Grünen, an den Uferwegen oder an den Stränden der Kieler Förde. So entsteht ein Lebensstil, der urbanen Komfort mit Erholung am Wasser verbindet - ein Argument, das Kiel seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort macht.
Gern geben wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zur Mikrolage, zu Entfernungen sowie zu Schulen, ÖPNV und Nahversorgung in der direkten Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätplätze dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017
