Kapitalanlage mit Charakter: Jugendstil-Mehrfamilienhaus in Krefeld-Oppum
Dieses städtische Wohnhaus aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1906 auf einem ca. 500m² großen Grundstück errichtet. Große Segmentbogenfenster sorgen für ein helles Ambiente und farblich abgesetzte Gesimse und Rahmungen betonen die historische Optik, während das stilvolle Rundbogenportal den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht.
Liebevoll gegliedert durch den charakteristischen Mittelrisalit, dekorative Putzrahmungen und den markanten Ziergiebel, vermittelt die Fassade historisches Flair. Der aufwendig gestaltete Fassadenschmuck und die harmonische Farbgebung betonen die Individualität dieser Immobilie und machen sie zu einem echten Blickfang in der gewachsenen Nachbarschaft.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163?m², die sich auf drei Wohneinheiten und drei Etagen verteilt. Hinzu kommen eine Vollunterkellerung sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche).
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit nahezu optimaler Südausrichtung, der von den aktuellen Mietern liebevoll angelegt wurde und sorgfältig gepflegt wird. Im Jahr 2004 wurde zudem ein asymmetrisch verlaufender Balkon zur Gartenseite errichtet (baurechtlich genehmigt), der die Wohnfläche im Obergeschoss großzügig erweitert und gleichzeitig als Überdachung für die Terrasse im Erdgeschoss dient.
Die Immobilie zeichnet sich durch pflegeleichte Materialien und eine kontinuierliche Instandhaltung aus. So wurden im Laufe der Zeit das Dach und die Fenster sowie die Bäder und Gasetagenheizungen erneuert.
Die drei Wohneinheiten sind langfristig und seriös vermietet, und stellen für Kapitalanleger eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Bewirtschaftung dar. Sie werden von den aktuellen Mietern zum generationenübergreifenden Wohnen genutzt.
Die Immobilie eignet sich demnach ideal für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand und laufend modernisierte Ausstattung legen, und eine Kapitalanlage ohne größeren Investitionsbedarf suchen.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese stilvolle Kapitalanlage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
498 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Stilvolle Fassade mit Jugendstil-Elementen - 3 Etagen - Vollunterkellerung - Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) - Großer Garten - Langfristig vermietete Einheiten mit solider Mietstruktur - Laufend instandgehalten: - Gasetagenheizungen je Wohneinheit (1995, 1999 und 2016) - Dachsanierung in 1995 - Balkonerrichtung (2006)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.748,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppum, Krefeld (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit altem Baumbestand im Krefelder Stadtteil Oppum. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.?a. Globus, Aldi, Edeka, Lidl, Penny, DM).
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Bundesstraße?57 (Untergath) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Auffahrt zur A?57 (Nimwegen?-?Köln) in etwa fünf Minuten. So ist auch der Düsseldorfer Flughafen in nur rund 20?Minuten erreichbar. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt etwa zehn Autominuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca.?2?Gehminuten entfernt, die Bahnstation Krefeld-Oppum ist fußläufig in etwa 12?Minuten oder in rund 3?Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dort stehen zudem Fahrradboxen zur Verfügung.
Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltig vermietbare Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016
