Sonniges Raumwunder in der historischen Beimssiedlung
Willkommen in der Erxleber Straße! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet den charmanten Charakter der denkmalgeschützten Beimssiedlung mit modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, über 33 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die großflächigen Fenster wirkt der Raum hell und einladend - ideal für gesellige Abende oder gemeinsame Familienzeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den über 7 m² großen Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne garantiert.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Ausstattung auf einen Blick Wohnbereich: Über 33 m² mit offener Küche (offenes Raumkonzept).
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Balkon: Großzügig ( 7 m²), perfekt für Sonnenanbeter (Süd-West).
Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zimmer: 3 weitere flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Kind, Arbeiten oder Ankleide).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1927
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.088,13 €
Kaltmiete
11 €/m²
880,11 €
Nebenkosten
104,01 €
Heizkosten
104,01 €
Kaution
2640.33 €2.640,33 €
Lage
Erxleber Str. 2, Stadtfeld West, Magdeburg (39110)
Die Erxleber Straße liegt im Herzen der begehrten Beimssiedlung in Magdeburg. Die Siedlung ist bekannt für ihre großzügigen Grünanlagen und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Magdeburger Ring und die Innenstadt ist hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wer hier einziehen sollte Diese Wohnung ist ein echtes Multitalent:
Für Paare: Nutzen Sie die zusätzlichen Zimmer als luxuriöses Ankleidezimmer und ruhiges Homeoffice.
Für kleine Familien: Die Raumaufteilung bietet ideale Rückzugsorte für Kinder und ein großzügiges Bad, das den morgendlichen Trubel entspannt bewältigt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 1.7208.1.5
