Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in perfekter Lage Sindelfingens
Sie suchen eine Kapitalanlage, ein sicheres Renditeobjekt, eine solide Sache? Dafür eignet sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines ca. im Jahre 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses hervorragend. Die insgesamt 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sind auf drei Hauseingänge verteilt. Beachten Sie, es gibt hier keinen Aufzug.
Die Wohnung präsentiert sich neben einem gefälligen Wohnungsgrundriss auch mit Fenster im Bad und der Küche, was nicht oft zu finden aber sehr begehrt ist. Auch der ca. 3 m² große Balkon nach Norden soll nicht unerwähnt bleiben. Das Bad ist mit neutralen, weißen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in der Diele und im Schlafzimmer, PVC in Küche und Bad sowie Fliesen im WC vor. Die Wände sind in Raufaser weiß gestrichen. Am Objekt selbst wurden die Fenster ca. 1997 in Kunststoff-Isolierglas getauscht, der Kessel der Öl-Zentralheizung ca. 1999 erneuert und in ca. 2020 eine umfangreiche Brandschutzsanierung u.a. mit dem Einbau neuer Dachfenster mit Dachaustritt, sogenannter Cabriofenster durchgeführt. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 378 EUR p.M. und beinhaltet einen Anteil von ca. 73 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Ein Keller-Abstellraum und ein Außenabstellplatz runden dieses Angebot ab. Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die schwäbische Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema.
Die Wohnung ist seit acht Jahren mit bester Miethistorie solide an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.360 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Einheit könnte im Paket mit der direkt angrenzenden 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist, gemeinsam erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.473,68 €/m²
Hausgeld
378 €378 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Autostadt Sindelfingen mit ihren ca. 64.700 Einwohnern ist das größte Mittelzentrum im wirtschafts- und wachstumsstarken Landkreis Böblingen und bietet mit dem Schwerpunkt in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitende Industrie sowie Mode und Einzelhandel fast so viele Arbeitsplätze wie Einwohner und ist somit ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in der Region Stuttgart.
Auch bildungstechnisch ist Sindelfingen gut aufgestellt. In Sachen Sport, Freizeit und Kultur gibt es genügend passende Angebote und Vereine für alle Lebensbereiche. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, der kurzen Entfernung zu Messe, Flughafen und der Landeshauptstadt, dem S-Bahn Anschluss und den Bussen des Stadtverkehrs Böblingen/Sindelfingen hervorragend.
Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung liegt nur ca. 1 km von der lebendigen Innenstadt und dem Marktplatz entfernt. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Nahversorger, Post, Apotheke sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar und der nahe Sommerhofenpark mit dem sich anschließenden Klostersee bietet Ihnen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz vom Zentrum: 1.0
