Traumhaftes Anwesen in Talheim - Wohnen und Pferdeglück perfekt vereint
Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände ist - ein Lebensort für Sie, Ihre Familie und Ihre Pferde.
Inmitten der idyllischen Landschaft von Talheim erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das hochwertige Wohnqualität und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung auf einzigartige Weise verbindet. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen - die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.
Das Angebot umfasst ein großzügiges Baugrundstück mit 1.020 m², auf dem ein gepflegtes Dreifamilienhaus errichtet wurde, sowie ein angrenzendes landwirtschaftliches Grundstück mit 1.991 m². Auf diesem befindet sich ein genehmigter Pferdestall mit Platz für bis zu drei Pferde sowie eine direkt anschließende Wiesenfläche - ein echtes Highlight für alle, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten.
Das charmante Wohnhaus wurde 1991 in solider Massivbauweise erstellt und präsentiert sich dank laufender Renovierungen und sorgfältiger Instandhaltung in einem hervorragenden Zustand. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Das Haus eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnung im Untergeschoss bietet mit zwei Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad sowie einem großzügigen Wintergarten ein behagliches Wohnambiente. Ein neuer Holzofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten zwei Jahren vollständig umgebaut und hochwertig saniert und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvollem Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon sowie zur Terrasse - ein Ort, an dem das Familienleben seinen Mittelpunkt findet. Die exklusive Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein modernes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden diese Wohnung mit ca. 92,63 m² Wohnfläche ab. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist kurzfristig verfügbar.
Auch das Dachgeschoss wurde vollständig renoviert und begeistert durch die 2012 errichteten Dachgauben mit viel Licht, einer gelungenen Grundrissgestaltung und besonderem Charme. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre und dient als effiziente Heizquelle in der Übergangszeit. Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer verteilen sich auf ca. 88,26 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Ein besonderes Augenmerk verdient der Pferdestall, der in den Jahren 2007/2008 genehmigt und errichtet wurde. Mit Platz für bis zu drei Pferde und der direkt angrenzenden Wiesenfläche ermöglicht er eine artgerechte Tierhaltung unmittelbar am eigenen Zuhause. Kurze Wege, maximale Flexibilität und das gute Gefühl, die eigenen Tiere jederzeit in der Nähe zu wissen, machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien und Menschen, die Wohnen, Natur und Tierhaltung in Einklang bringen möchten - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
