Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1098000 €1.098.000 €
1.525 €/m²
720 m²
Hammerpaket, Wohn- u. Geschäftshaus in A-Lage !
Diese außergewöhnliche Immobilie in Stühlingen umfasst zwei großzügige Gastronomieeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² sowie fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Die Gastronomiebereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, da sie sowohl einzeln betrieben als auch miteinander verbunden werden können. Während das eine Lokal mit urigem Charme, Schankbereich und Speisenangebot besticht, überzeugt das zweite mit einem modernen Café- und Eisdielenkonzept, einer stilvollen Theke und einem integrierten Ofen. Die zweite Gastronomie verfügt zudem über eine Konzession für Außenbestuhlung. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge und eigene sanitäre Anlagen. Ergänzt wird das Angebot durch die fünf individuellen Wohneinheiten, die von einer großzügigen Wirtewohnung bis hin zu charmanten, modernisierten Apartments reichen. Besonders hervorzuheben sind die exklusive Ausstattung einzelner Wohnungen, darunter freigelegte Sichtmauerwerke, luxuriöse Badezimmer und eine große Terrasse mit spektakulärem Ausblick. Zudem stehen insgesamt 14 Stellplätze für die Gastronomieeinheiten sowie weitere Parkmöglichkeiten für die Wohnungen zur Verfügung. Diese Liegenschaft stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Gastronomen oder Kapitalanleger dar, die Wohnen und Gewerbe optimal kombinieren möchten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Keller
16 Stellplätze
möbliert
Bad mit Fenster
Gewerbeeinheiten:
1. Gastronomie - Uriges Lokal mit Schank und Speisen Eigene Terrasse und separater Zugang Eigene Küche und WCs Traditioneller Charme mit gemütlicher Einrichtung Gesamtfläche: 201 m²
2. Gastronomie - Café/Eisdiele mit modernem Flair Thekenbereich mit stilvoller Gestaltung Separater Zugang Zwei separate Toiletten Moderner Ofen für frische Zubereitungen Konzession für Außenbestuhlung Gesamtfläche: 155 m²
Zugehörige Stellplätze zu den Gastronomieeinheiten: 14
Wohneinheiten:
Wohnung 1 Große Wirtewohnung (129 m², OG) Charmantes Flair ohne eigene Küche Großzügiger Grundriss
Wohnung 2 (104 m², OG) Riesige Terrasse Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Beamer und ausfahrbare Leinwand Traumhaftes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und Dusche Freigelegtes Sichtmauerwerk
Wohnung 3 (39 m², 1. OG) Offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept Modernes Duschbad Stilvoller Aufgang mit Sichtholzlattung
Wohnung 4 (45 m², 2. OG) Kombination aus rustikalem und modernem Design Freigelegte Dachbalken und Mauerwerkselemente Romantische Einbauküche in Mauerwerk-Optik Aufteilung: Schlafen, Wohnen/Essen, Flur, Duschbad
Gesamtfläche der Liegenschaft: ca. 720 m² Gesamt Gastronomiefläche: ca. 360 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1098000 €1.098.000 €
1.525 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
1.214.059 €1
Kaufpreis
1.098.000 €
Kaufnebenkosten
116.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.199 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlingen (79780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Stühlingen liegt im südlichen Schwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt ist von einer schönen, natürlichen Umgebung umgeben und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Besonders beliebt ist die Region bei Naturliebhabern. Durch die Nähe zur Schweiz und die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B314 ist Stühlingen auch für Pendler interessant. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Stühlingen verbindet die ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an Städte wie Schaffhausen und Waldshut-Tiengen. Das macht die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da die Immobilie mehrere Verkaufsmöglichkeiten bietet und ein Gesamtkauf nicht zwingend erforderlich ist, besteht auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten separat zu erwerben oder diese anzumieten bzw. zu pachten.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben berücksichtigt werden können.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bieten den Käufern die Möglichkeit, den Kaufgegenstand umfassend zu besichtigen. Dabei empfehlen wir, die angegebenen Flächen sowie die Ausstattungsmerkmale vor Ort eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu Größen und Ausstattung unverbindlich sind und einer persönlichen Besichtigung und Prüfung durch den Käufer vor Vertragsabschluss bedürfen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 720,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
