Attraktive Investition mit stabiler Renditeaussicht.
Diese ideal geschnittene, offen gestaltete Gewerbeeinheit ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses. Das moderne Gebäude präsentiert sich gepflegt, ist in gehobener Qualität erbaut und als zentrale Anlaufstelle für tägliche Besorgungen optimal in einem belebten Wohngebiet von Würzburg gelegen.
Die zum Kauf stehende Einheit ist als Teileigentum ausgewiesen und befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Sie hat einen Miteigentumsanteil von 371/1.000, aus dem sich auch der ideelle Anteil an dem ca. 1.508 m² großen Grundstück ergibt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², bestehend aus ca. 402,5 m² Geschäftsfläche und ca. 37,5 m² Nebenflächen, bietet die Einheit reichlich Platz für diverse Nutzungen. Teil der Nebenflächen sind sowohl ein Damen- als auch ein Herren-WC. Stellplätze sowie ein Wegerecht sind grundbuchlich auf dem Nachbargrundstück gesichert.
Das bestehende Mietverhältnis mit einem bonitätsstarken Mieter wurde erst Anfang 2026 um weitere 8 Jahre verlängert und beinhaltet zur Wertsicherung eine Indexvereinbarung, welche nachhaltig für zeitgemäße Mieteinnahmen und stabile Renditeaussichten sorgt. Die klare Struktur mit nur einem Mieter bringt darüber hinaus einen leicht überschaubaren Verwaltungsaufwand mit sich.
Mit ihren großzügigen Abmessungen und der offenen Bauweise bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Die strategisch ausgezeichnete Lage in einem Wohngebiet mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtbarkeit sorgt für eine konstante Kundenfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für publikumsorientierte Konzepte. Das Gebäude selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die moderne Bauweise.
Das Gesamtpaket schafft somit optimale Rahmenbedingungen für die aktuelle Nutzung und ist zugleich äußerst attraktiv für ein breites Spektrum weiterer gewerblicher Konzepte.
Zusammengefasst bietet sich Ihnen die Gelegenheit, in eine attraktive, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit zu investieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.019,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,51 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
921.773 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
31.773 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die im Erdgeschoss eines nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses gelegene Gewerbeeinheit befindet sich in einem dicht besiedelten Wohngebiet im Süden von Würzburg und stellt innerhalb dieses Umfelds eine zentrale Anlaufstelle für Besorgungen des täglichen Bedarfs dar. Die rund 9.700 Einwohner des Stadtteils sorgen für eine stabile Kundenfrequenz und kontinuierliche Nachfrage nach Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Auch für die Nutzung als Bürofläche eignet sich die Lage hervorragend.
Die Immobilie ist sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW oder den Angeboten des öffentlichen Personennahverkehrs leicht zu erreichen. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Straßenbahn- sowie Bushaltestellen.
