Schöne 2-Raum-Wohnung im EG mit Laminat/Fliesen und Balkon! Vermietet!
Das repräsentative Gebäude wurde um 1901 (lt. Denkmalschutzinformation) in der arttypischen Architektur seiner Zeit errichtet. Das Haus zeichnet sich durch eine attraktive Fassade aus.
Im Jahr 1998 wurde die Immobilie in Sonderwohneigentum geteilt. Es sind 10 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 680 m² ausgewiesen. Der Teilung schloss sich eine Sanierung des Gebäudes an.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 300 m² groß.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die lt. Planung ca. 52,41 m² große 2-Raumwohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit Wanne (innenliegend) - KĂĽche mit Zugang Balkon u. Abstellraum - Balkon
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
55.535 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
5.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Straße 67, Pölbitz, Zwickau (08058)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten kann die Stadt besonders bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2025. Die Kaltmiete beträgt 300 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 162 EUR und die Gesamtmiete 462 EUR. Die Innenaufnahmen wurden vor Neuvermietung angefertigt.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 94,493/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 276,86 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
