Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nähe Senkelbach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen in unmittelbarer Nähe zum Senkelbach. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 64,1 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume, die ein freundliches und einladendes Wohngefühl vermitteln.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich stehen ein separates Müllhaus sowie überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss/3 Geschossen
Badezimmer
Balkon
-2 Zimmer auf ca. 64,1 m² Wohnfläche
-Balkon
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Moderner Vinylboden in den Wohnräumen
-Fliesenboden im Badezimmer
-Helle, lichtdurchflutete Räume
-Eigenes Kellerabteil
-Separates Müllhaus im Außenbereich
-Überdachte Fahrradstellplätze
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.056 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen in unmittelbarer Nähe zum Senkelbach. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in das Umland.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Senkelbach sowie die umliegenden Grünflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.
