Modernes, großzügiges Familiendomizil in Wolfskehlen
Hier findet Ihre Familie das ideale Zuhause! Die familienfreundliche Gestaltung des Erdgeschosses mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche, eine gemütliche Wohndiele und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss gelungen ab. Von Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse mit Blick auf Ihr pflegeleichtes Grundstück - bei schönem Wetter eine wunderbare Erweiterung des Platzangebotes, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag, während die Kinder sicher im Garten spielen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein mit 16,5 m² großzügig dimensioniertes Elternschlafzimmer sowie ein 16 m² großes Kinderzimmer, das Ihrem Nachwuchs ein eigenes Reich bietet. Das moderne Tageslichtbad bietet auf rund 7 m² Komfort und Stil.
Das 30 m² große Studio lässt keine Wünsche offen - ob als Homeoffice für konzentrierte Stunden fern des familiären Trubels, als Gästezimmer oder auch als separates Reich für Kreativität. "Tüpfelchen auf dem i" hier oben ist eine 13 m² große Dachterrasse, die zu Denkpausen im Freien einlädt.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen 38 m² großen Kellerraum, der vielfältig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Vorratskeller oder Waschküche. Moderne Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieausweis A+) sorgen für Wohlfühlklima und niedrige Nebenkosten.
Zwei PKW-Stellplätze hintereinander können für zusätzliche 10.000 EUR erworben werden.
Merkmale
167 m² Grundstück
Keller
Gartenanteil
Hier die wichtigsten Punkte aus der Baubeschreibung:
Kellermauerwerk: Außenwände aus wasserundurchlässigem Beton Kellerfenster: Kunststofffenster mit Isolierglas Geschossmauerwerk Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmeverbundsystem Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff ausgeführt (weiß oder andere Farbe nach Angaben des Architekten), mit 3fach-Verglasung. Alle Fenster sind stahlverstärkt, Sicherheitsstufe Standard. Bad und Gäste-Bad erhalten auf Wunsch Ornamentglas. Außen Alu-Fensterbänke, innen Naturstein (Granit grau). Rollläden vor Fenstern und Fenstertüren, Aufsatzrollladenkasten, wärmegedämmt; Kunststoffrollläden mit Gurtschwenkwicklern Hauseingangstür: wärmegedämmte Aluminium-Tür mit aufschlagendem Türflügel, drei Dichtungsebenen und 3fach-Verriegelung, Verbundsicherheitsglas. Innentüren: weiß lackiert; Türdrückergarnitur in Edelstahl Treppen: Stahlkonstruktion, Stufen Buche, Handlauf Buche Fliesen: Materialpreis aller Fliesen 25,- EUR/m² inkl. MwSt. Die Verlegekosten für Fliesengrößen Boden bis 60x30 cm und Wand bis 50x20 cm sind im Kaufpreis enthalten. WC und Bad: Keramische Wand- und Bodenfliesen nach Wahl aus reichhaltiger Musterkollektion. Windfang EG: Bodenfliesen wie vor, inkl. aus den Fliesen geschnittenem Sockel Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Buderus WLW196i IR oder gleichwertig), Fußbodenheizung Warmwasserbereitung: Bad, Gäste-WC und Küche zentral über Heizung (Wärmepumpe) Terrasse/Dachterrasse: Die Terrassenplatten (Betonplatten 40x40 cm mit vergüteter Oberfläche, Preis 18,- EUR/m² inkl. MwSt.) werden im Splittbett auf einer massiven Betonplatte verlegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
3.849,42 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Geschätzte Gesamtkosten
553.236 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
54.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.910 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfskehlen, Riedstadt-Wolfskehlen (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage und beste Infrastruktur
Riedstadt-Wolfskehlen überzeugt durch seine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Städten Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim und Frankfurt am Main macht die Lage ideal für Berufs-pendler.
