Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

689000 €689.000 €

2.426 €/m²

9 Zimmer  •  284 m²  •  695 m² Grundstück

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Rath/Heumar, Köln (51107)

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Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an diesem gepflegten Investment - einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer separat gelegenen Gewerbeeinheit im Innenhof, gelegen in Köln-Rath/Heumar.

Das Wohnhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2009 umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Wärmedämm-Verbundsystem mit Mineralwolle, moderne Wärmeschutzverglasung sowie die Dämmung der Kellerdecke, der obersten Geschossdecke und des Daches inklusive neuer Dacheindeckung umgesetzt. In den darauffolgenden Jahren wurden zwei Wohneinheiten kernsaniert, die dritte Einheit nahezu kernsaniert. Seitdem wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten. So wurde im Jahr 2017 die zentrale Heizungsanlage erneuert und zuletzt erfolgte 2025 der Austausch des Boilers in der Dachgeschosswohnung. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand, ohne einen akuten Sanierungsbedarf.

Die drei Wohneinheiten verfügen über gut vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse und sind langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit neun bis zu vierzehn Jahren, was für eine hohe Zufriedenheit der Mieter und eine stabile Hausgemeinschaft spricht. Der Umgang der Bewohner untereinander sowie mit dem Objekt ist sehr ordentlich; das Haus präsentiert sich entsprechend sauber, aufgeräumt und gepflegt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von zwei Gartenbereichen: einer Terrasse bzw. Gartenfläche direkt am Wohnhaus sowie einem weiteren, größeren Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Innenhof, die seit über 35 Jahren an einen etablierten Heizung- und Sanitärbetrieb vermietet ist. Die Einheit besteht aus einem kleinen Haus mit ca. 73 m² Nutzfläche, das derzeit von dem Handwerksbetrieb als Büro genutzt wird, sowie drei weitere, kleinere Lagerhäuschen mit insgesamt ca. 35 m² Lagerfläche. Der langjährige Verbleib macht den Mieter zu einem besonders stabilen und verlässlichen Vertragspartner. Vertraglich ist geregelt, dass sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen dieses Gebäudeteils durch den Gewerbemieter selbst übernommen werden, wodurch der laufende Aufwand für den Eigentümer erheblich reduziert wird.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler an den jeweiligen Entnahmestellen. Die separat gelegene Gewerbeeinheit im Innenhof verfügt über eine eigene, unabhängige Gasheizung.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit sehr angenehmer Mieterstruktur, guter Substanz und überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren und Bestandshalter, die ein langfristiges Investment mit stabilen Mietverhältnissen und geringem Verwaltungsaufwand suchen. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße zusätzliche Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte, was dem Objekt eine interessante strategische Flexibilität verleiht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Investment persönlich vorzustellen.

Ihr Team von
Philipp Weiß Immobilien

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Diskretion & Weitergabe:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Wohnfläche: 176,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025