Haus zum Kauf 599.000 € 5 Zimmer 125 m² 362 m² Grundstück Graben 86836

Haus zum Kauf
599000 €
4.792 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 362 m² Grundstück

Ankommen, leben, genießen-nachhaltiges, smart geplantes Haus in naturnaher Lage für Ihre Familie!

Gepflegte Doppelhaushälfte in Graben - Natur, Komfort und moderne Technik

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Graben vereint Ruhe und Naturnähe mit moderner Technik und einer praktischen Lage für Pendler. Augsburg, Landsberg oder München sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und Lebensqualität legen, bietet dieses Zuhause ein harmonisches Zusammenspiel von Unabhängigkeit und Komfort.

Die integrierte Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Batteriespeicher reduziert den Stromverbrauch deutlich und ermöglicht Einnahmen von rund 140 € monatlich durch Netzeinspeisung. Gleichzeitig bleibt das Haus bis zu zwei Tage autark, falls die öffentliche Stromversorgung ausfällt - ein spürbares Plus an Sicherheit.

Erdgeschoss:
Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Einbauküche ist harmonisch integriert und ideal für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
Drei helle Schlafzimmer überzeugen durch ihre Raumaufteilung - perfekt für Familien, Gäste oder Homeoffice. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Dusche, Bidet und praktische Hygienedusche.

Dachspitze:
Das ausgebaute Studio kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Der vom Architekten gestaltete Garten ist eine kleine grüne Oase, liebevoll angelegt mit viel Raum für Entspannung. Eine überdachte Terrasse mit Beschattung, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Naturverbundenheit, technische Effizienz und ein gepflegtes Umfeld gleichermaßen schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung in Graben - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Merkmale

362 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
WG-geeignet

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung

Grundstück & Außenbereich
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- Grundstück ca.360 m² mit liebevoll gestaltetem Garten vom Architekten, mit Gießwasseranschluss und Bereichen zur Erholung
- Garten mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Überdachte Terrasse mit Beschattung

Bauausführung
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- massive Ziegelbauweise
- Dachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern
- alle Fenster mit automatischen Rollläden
- Photovoltaik-Anlage mit optimaler Süd-Ausrichtung, mit Tesla-Batteriespeicher
- energiesparende Fußbodenheizung

Wohndetails
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- 3 Schlafzimmer
- gemütliches Studio im Dachspitz
- Einbauküche
- großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht
- geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und Toilette mit Hygienedusche
- Fliesen, Laminat und Parkettböden
- und viele weitere Details

In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:

- 2009 wurde elektrische Rollläden eingebaut, Garten vom Architekten angelegt, Lärmschutzwand errichtet
- 2010 wurde Fliegengitter an alle Fenster angebracht
- 2015 wurde Einbruchssicherung an Fenster installiert
- 2017 wurde das Badezimmer umgebaut und komplett saniert
- 2018 wurde Überdachung der Terrasse errichtet
- 2024 wurde Heizung erneuert, Tesla-Batterie installiert (Notstromversorgung bis 2 Tage)

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Einzelgarage und einem Außenstellplatz (im Wert von 25.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 624.000 € führt.

Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2007
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.792 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Graben (86836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage in Graben - Naturverbunden und familienfreundlich

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im malerischen Ort Graben, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der nächste Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind nur ca. 1,3 km entfernt, was einen bequemen und sicheren Schulweg für die Kinder ermöglicht.

Graben überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten bis zu medizinischen Einrichtungen - ist bequem erreichbar. Die umliegende Natur sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht.

Diese Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der Bequemlichkeit stadtnaher Vorzüge - ein idealer Standort, um ein neues Zuhause zu gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30