Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

5.096 €/m²

2 Zimmer  •  94 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Neukirchen, Teisendorf (83364)

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Eleganz trifft Wohnqualität: Erstklassige Eigentumswohnung im Erstbezug
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten, die in puncto Wohnkomfort, Architektur und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Im idyllischen Ortsteil Neukirchen der malerischen Marktgemeinde Teisendorf gelegen, verbindet diese neuwertige Wohnung naturnahes Wohnen mit urbanem Stilbewusstsein und technischer Raffinesse.
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Erstbezug mit Klasse - Wohnkultur auf höchstem Niveau
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Die Mitte 2025 bezugsfertige Erdgeschosswohnung eines aufwendig kernsanierten Wohnhauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² und einer eigenen Gartenfläche von ca. 70m². Sie wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert, um höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Lebensqualität gerecht zu werden.
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Raumwunder mit Weitblick - durchdacht, lichtdurchflutet, einladend
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Ein besonders einnehmendes Raumgefühl entsteht durch die durchdachte Aufteilung: zwei großzügige Zimmer - darunter ein helles Wohnzimmer - bieten vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die raumhohe doppelflügelige Türanlage führt auf die ca. 49 m² große Terrasse - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Die weitläufige Diele empfängt Sie mit Großzügigkeit und bietet Platz für ein stilvolles Entrée. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung und schafft wertvollen Stauraum.
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Design trifft Funktion - hochwertigste Ausstattung für stilbewusstes Wohnen
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Das edle Tageslichtbad besticht mit eleganten Sanitärobjekten von Hans-Grohe, einer komfortablen Walk-in-Dusche sowie einer großzügigen Badewanne - ein Ort der Ruhe und Regeneration. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Ensemble und unterstreicht die gehobene Wohnqualität.
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Ästhetik in jedem Detail - Fenster, Türen & Materialien
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Dreifachverglaste Sprossenfenster sowie die bodentiefe Balkontüranlage des Markenherstellers VEKA garantieren exzellente Wärmedämmung und Geräuschreduktion. Die edlen Kunststoffrahmen in anthrazit, harmonisch ergänzt durch maßgefertigte Alu-Fensterläden, verleihen der Fassade einen charmanten und zeitlosen Charakter.
Hochwertige Innentüren - wahlweise in klassischem Weiß oder elegantem Holzdekor - fügen sich stilvoll in das moderne Interieur ein. Großformatige Fliesen oder wahlweise Vinyllaminat als Bodenbelag schaffen ein hochwertiges und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente.
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Energieeffizienz neu gedacht - nachhaltige Wärme und Behaglichkeit
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Für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt eine innovative Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung - ein System, das ökologisches Denken mit modernem Komfort verbindet. Die energieeffiziente Bauweise und durchgeführten Modernisierungen sind natürlich auch Grundlage für den äußerst positiven Energieausweis mit A = 37.1 kWh/(m²*a).
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Substanz trifft Stil - Architektur mit Zukunft
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Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und durch ein komplett neu errichtetes Dachgeschoss erweitert. Der neue Dachstuhl samt effektiver Wärmedämmung und hochwertiger Dachziegeleindeckung zeugt von der hohen baulichen Qualität. Die laufende Fassadengestaltung kombiniert edle Putzflächen im Sockelbereich mit einer stilvollen Stulp-Schalung aus Lärchenholz - eine harmonische Verbindung von Naturmaterialien und moderner Ästhetik.
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Individuell erweiterbar - Parkmöglichkeiten mit Optionen
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Optional stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die auf Wunsch als überdachter Carport oder geschlossene Garage ausgeführt werden können - ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf.
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Fazit: Ein Zuhause mit Charakter
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Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Wohnsitz - sie ist ein Rückzugsort mit Stil, eine Investition in Lebensqualität und ein seltenes Angebot in einer besonders gefragten Lage. Entdecken Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau.
Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 26.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.86