Einfamilienhaus zum Kauf 487.000 € 5 Zimmer 150 m² 420 m² Grundstück Breisach Breisach am Rhein 79206

Einfamilienhaus zum Kauf
487000 €
3.247 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 420 m² Grundstück

BRUMANI | Exklusives Einfamilienhaus im Bauhausstil im Elsass (F) sofort Verfügbar!

In nur 7 Minuten nach Breisach am Rhein (Deutschland): Leben, wo andere Urlaub machen - und dabei bequem in Deutschland arbeiten. Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 ermöglicht es, auf kurzem Weg zu pendeln und endlich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die charmante Gemeinde Obersaasheim, nur wenige Kilometer von Breisach entfernt, bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. In einem ruhigen Wohngebiet entstand hier ein energieeffizientes Haus im eleganten Bauhausstil.

Das moderne Haus in Obersaasheim im französischen Elsass besticht durch seine hochwertige Ausführung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Es eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause legen. Hochwertige Materialien treffen auf eine minimalistische Architektursprache und intelligente Technik, für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Elektrische Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, während dimmbare LED-Spots eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre schaffen. Eine integrierte Trinkwasser-Aufbereitungsanlage trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch ein besonderes Extra: ein begehbarer Kleiderschrank mit integrierter Dusche sorgt für zusätzliche Privatsphäre und ein Hauch von Luxus. Die beiden modernen Bäder sind mit Regendusche, Doppelwaschbecken und beleuchteten Spiegeln ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen: Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Stauraum, während die Garage mit direktem Zugang ins Haus für Komfort im Alltag sorgt, gerade bei schlechtem Wetter ein klarer Vorteil. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und erhöhen den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ob bei einem gemütlichen Grillabend, entspannten Sonnenstunden oder gemeinsamen Familienmomenten, hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Merkmale

420 m² Grundstück
offene Küche
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Lage:
.Nur 7 Minuten Fahrt über den Rhein nach Breisach, Deutschland
.Perfekte Kombination: Arbeiten in Deutschland, Leben im Elsass

Highlights:
.Hochwertige maßgefertigte Küche mit Kochinsel
.Trinkwasseraufbereitungsanlage
.Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
.Energieeffiziensklasse A
.Elektrische Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - auch mit Kühlfunktion!
.Kombination aus Luxus, Komfort, Qualität und Funkionalität

Küche:
.Kücheninsel mit Spülbecken und Herd
.Nahtlose Küchenschränke

Erdgeschoss:
.Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gefliesten Garage (ideal bei schlechtem Wetter)
.Direkter Zugang zur gefliesten Garage (ideal bei schlechtem Wetter)
.Separates Gästezimmer
.Gäste-WC
.Überdachter Hauseingang

Obergeschoss:
.geräumige Schlafzimmer in Südausrichtung
.Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und integriertem Bad mit Regendusche
.Zwei weitere Schlafzimmer
.Waschraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner
.Tageslicht Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und beleuchtetem Spiegel

Außenbereich:
.420 m² Grundstücksfläche
.39 m² Pergola Terrasse
.Garagenstellplatz
.Außenstellplatz
.Technikraum

Technik & Komfort:
.Elektrische Rollläden
.LED-Einbauspots
.3-fach verglaste Kunststofffenster von der Fa. Aluplast

Umgebung & Infrastruktur:
.Familienfreundliche Umgebung
.Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
.Grenznah zu Deutschland - perfekt für Pendler!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

487000 €

3.246,67 €/m²

Provision für Käufer

Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

538.476 €1

Kaufpreis

487.000 €

Kaufnebenkosten

51.476 €

Notarkosten (1,5%)

7.305 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obersaasheim (frz. Obersaasheim) ist eine kleine Gemeinde im Département Haut-Rhin in der Region Grand Est im Osten Frankreichs. Sie liegt nahe der deutschen Grenze, etwa 5 km westlich des Rheins, eingebettet in eine ländliche, landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Das Dorf zeichnet sich durch eine ruhige, idyllische Lage mit traditionellen Fachwerkhäusern, weitläufigen Feldern und Grünflächen aus. Die Umgebung ist von Ackerland, Obstgärten und kleinen Wäldern geprägt, was Obersaasheim eine naturnahe Atmosphäre verleiht. Durch das Dorf führt die Departementstraße D52, die eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften bietet. In der Nähe befinden sich kleinere Geschäfte, eine Kirche sowie lokale Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Obersaasheim liegt im Elsass, einer historisch und kulturell bedeutenden Region im Osten Frankreichs, nahe der Grenze zu Deutschland und der Schweiz. Es befindet sich rund 25 km südwestlich von Colmar, der nächstgrößeren Stadt mit wirtschaftlicher, kultureller und infrastruktureller Bedeutung für die Region. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur A35, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verkehrsachsen des Elsass, die eine schnelle Verbindung in Richtung Straßburg (nördlich) und Basel (südlich) ermöglicht. Die deutsch-französische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern eine gute Erreichbarkeit von deutschen Städten wie Breisach am Rhein oder Freiburg im Breisgau (ca. 30 km entfernt) ermöglicht.
Zudem liegt der EURO Airport Basel/Mulhouse/Freiburg nur 50 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht.
Darüber hinaus liegt Obersaasheim in der Nähe des Rheinseitenkanals, was die Region auch für Wassersport und Freizeitaktivitäten attraktiv macht. Die wirtschaftliche Struktur ist von Landwirtschaft, Weinbau und kleineren Gewerbebetrieben geprägt, während größere Arbeitgeber und Industriezentren in den umliegenden Städten zu finden sind.

Weitere Informationen

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Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

BRUMANI Immobilien GmbH

Waldkircher Str. 12b, 79106 Freiburg im Breisgau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Pierre BrunsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U8KUNG3B69

Referenznummer: PR2026031296