Kapitalanlage in Wolkenstein - Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zu verkaufen!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in zentraler Lage von Wolkenstein, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Erzgebirge. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.680?m² bietet das Objekt insgesamt ca. 400?m² Wohnfläche sowie ca. 250?m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus beherbergt sechs vollvermietete, gut geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Etagenaufteilungen sind wie folgt:
Vier der sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnungen sind hell, freundlich und verfügen über zeitgemäße Ausstattungen. Zusätzlich stehen den Mietern Kellerabteile sowie Bodenabteile zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Gartenanlage, in der jede Wohnung ein eigenes Gartenabteil zur individuellen Nutzung erhält - ideal für Freizeit, Erholung oder Hobbygärtner. Für die Bewohner stehen zudem ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnregion. Die solide Bausubstanz, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.680 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze
- Baujahr: 1926 - Wohnfläche: ca. 400?m² - Nutzfläche: ca. 250?m² - Grundstück: ca. 1.680?m² - 6 Wohneinheiten (je 2 pro Etage) EG: 2 Dreiraumwohnungen OG: 1 Zweiraumwohnung & 1 Vierraumwohnung DG: 2 Dreiraumwohnungen - 4 Wohnungen mit Balkon - Keller- und Bodenabteile für jede Wohnung - Eigene Gartenabteile für alle Mieter - PKW-Stellplätze vorhanden - Renovierter Zustand - Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1926
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
487500 €487.500 €
1.218,75 €/m²
Provision für Käufer
4,55% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
541.468 €1
Kaufpreis
487.500 €
Kaufnebenkosten
53.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.313 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.813 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.438 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkenstein (09429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolkenstein ist eine charmante Kleinstadt im Erzgebirgskreis in Sachsen und zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten der Region. Gelegen auf einem markanten Felssporn über dem Fluss Zschopau, bietet die Stadt eine malerische Kulisse mit historischem Flair und naturnaher Umgebung.
Das Stadtbild wird geprägt durch die gut erhaltene Altstadt und das imposante Schloss Wolkenstein, das als Wahrzeichen über der Stadt thront. Die Umgebung ist von der typischen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges geprägt - mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport einladen. Wolkenstein verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben ist der Ortsteil Warmbad, das älteste Radonheilbad Deutschlands, das mit seiner Therme und dem Kurpark ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist.
Die Verkehrsanbindung von Wolkenstein ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B101, die eine schnelle Verbindung in Richtung Annaberg-Buchholz, Chemnitz und Freiberg ermöglicht. Der Bahnhof Wolkenstein ist Teil der Erzgebirgsbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Chemnitz, Annaberg-Buchholz und weitere Orte der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6
