Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

98000 €98.000 €

377 €/m²

260 m²  •  330 m² Grundstück

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Immenhausen (34376)

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Mitten im Zentrum von Immenhausen steht dieses historische Fachwerkhaus - ein echtes Einzelstück, das darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Seit Jahrzehnten diente es als beliebte Traditionsbäckerei und ist fest im Ortsbild verankert.

Das Erdgeschoss umfasst eine komplette Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Backstube. Hier kann wieder ein lebendiger Handwerksbetrieb entstehen - oder ein völlig neues Konzept wie Café, Feinkost, Atelier, Büro oder Ladenlokal. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Frequenz und Sichtbarkeit.

Die Wohnflächen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit nicht nutzbar. Das gesamte Haus - vom Erdgeschoss bis unter das Dach - muss umfassend saniert bzw. kernsaniert werden. Wer sich dieser Aufgabe stellt, kann jedoch ein außergewöhnliches Projekt realisieren: Die Sanierung eröffnet die Chance, moderne Wohn- und Gewerbeflächen zu schaffen, die sich optimal an die eigenen Vorstellungen oder an den regionalen Bedarf anpassen lassen.

Dieses Objekt ist ein echter Rohdiamant: strukturell herausfordernd, aber mit beeindruckendem Zukunftspotenzial. Durch eine gründliche Erneuerung lässt sich hier eine Immobilie erschaffen, die Tradition, Charakter und wirtschaftliche Perspektive in idealer Weise verbindet - und das zu einem Kaufpreis, der Raum für Investitionen und Wertsteigerung lässt.

Ein Haus mit Geschichte, Herz und der Chance, zu etwas wirklich Besonderem zu werden. Die perfekte Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen, kreativ denken und langfristig planen.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu - bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Stichworte Wohnfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen