Büro zur Miete

268 €

1 Zimmer  •  33,5 m² Bürofläche

---

Freilassing (83395)

---

Kontaktieren

---

Helle Gewerbefläche mit Loft-Charakter – Zentrale Lage in Freilassing.

Objektbeschreibung:
Suchen Sie eine außergewöhnliche Fläche für Ihr Vorhaben? In zentraler und gut frequentierter Lage von Freilassing bietet dieser Souterrain-Raum ideale Bedingungen für verschiedenste Nutzungen.

Das besondere Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m, die dem Objekt einen großzügigen, loftartigen Charakter verleiht.

Zwei hochgelegene Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die Ostausrichtung des Raumes profitieren Sie besonders in den Vormittagsstunden von hellem, natürlichem Licht.

Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1976 wurde laufend instand gehalten (z. B. Dachsanierung 2013). Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung.

Mietkonditionen:
Die monatliche Miete wird für Ihre Planungssicherheit als transparente Pauschale berechnet:
Kaltmiete: € 268,00 (zzgl. MwSt.)
Nebenkostenpauschale: € 67,00 (zzgl. MwSt.)
Stromkostenpauschale*: € 20,00 (zzgl. MwSt.)
Zwischensumme: € 355,00
Umsatzsteuer (19 %): € 67,45
Monatliche WARMMIETE: € 422,45**

**Nebenkostenpauschale ohne Betriebskostenabrechnung! (Abrechnung jeweils im Frühsommer des Folgejahres)
* (es gibt nur 1 Stromzähler für die gesamte Etage). Sollten stromintensive Geräte verwendet werden, müsste die Stromkostenzahlung ggf. neu berechnet werden.

-Mietdauer: 2 Jahre (bei Wunsch auch länger, mit jährlicher Verlängerung um ein weiteres Jahr)
-Kaution: 3 Warmmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.
-Makler-Courtage: Euro 956,76 (3,57 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.)

Die Immobilie wurde 1976 und in Einzelbereichen saniert, z.B. 2013 das Dach.
Heizung: Gas-Zentralheizung.

Ausstattung & Details:
Tageslicht: Helle Atmosphäre durch zwei Fenster in Deckenhöhe (Ostausrichtung).

Großzügig: Beeindruckende 3,20 m Raumhöhe – ideal für Ateliers, Büros, Studios oder Schulungsräume.

Komfort: Getrennte Damen- und Herren-WCs befinden sich direkt auf der Etage im Souterrain.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Datenschutz:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben wurden von uns selbst nicht überprüft. Der Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht. Eine zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.

Datenschutz: Im Sinne der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage dieser Anfrage verarbeitet und gespeichert werden. Gemäß EU-DSGVO informieren wir Sie hiermit über die Weitergabe Ihrer Daten: Im Rahmen unserer Dienstleistungen werden die Daten aus Ihrer Anfrage zur Bearbeitung an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter weitergegeben.