Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

379000 €379.000 €

2.256 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  1.295 m² Grundstück

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Godensholterweg, Apen / Godensholterweg (26689)

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Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/eW4kRHyT0-0.

Dieses Einfamilienhaus in der Ortschaft Godensholterweg in der Gemeinde Apen bietet etwas, das man nur selten findet: Es liegt direkt am Rand eines kleinen, überschaubaren Siedlungsgebietes - und eröffnet von Auffahrt und Garten aus einen freien, unverbaubaren Blick über grüne Weiden. Genau dieses Gefühl von Weite und Natur macht den Standort so besonders. Mit rund 168 m² Wohnfläche, zusätzlich einem ca. 40 m² großen Wintergarten sowie einem 1.295 m² großen Grundstück ist das Haus ideal für eine mindestens vierköpfige Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Hobbyflächen sinnvoll verbinden möchten. Dazu kommen moderne Ausstattungsdetails wie Glasfaser, Photovoltaik mit Speicher und ein Smart-Home-System, das den Alltag spürbar komfortabler macht.

Das Haus wurde laut Bauantrag 1977 genehmigt und nach Angaben der Eigentümer 1979 fertiggestellt. In den letzten Jahren wurde es spürbar modernisiert: neue Fenster im Erdgeschoss (2025), Dachgeschossfenster (2016), Vinylboden im Erdgeschoss (2025) sowie eine Gasbrennwerttherme (2012) mit modernen Flachheizkörpern. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die Technik: Über das Loxone-System lassen sich unter anderem Beleuchtung, elektrische Jalousien und die Alarmanlage komfortabel steuern. Auch die Lichtleisten in der Küche - über und unter den Schränken - sind integriert und können je nach Stimmung gedimmt und farblich angepasst werden. Glasfaser ist vorhanden, ebenso eine PV-Anlage (9,75 kWp) mit 10-kW-Speicher aus 2023.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche (2023), ein wohnlicher Mittelpunkt mit Kamin sowie ein flexibles Raumangebot durch Büro und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und mehrere praktische Nebenräume runden diese Ebene ab. Der große Wintergarten ist als Partyraum mit Bar ausgebaut und erweitert bei Bedarf über bodentiefe Elemente den Wohnbereich.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein Badezimmer und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer punktet zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer - perfekt für Familien, die Platz und Struktur schätzen.

Sie wollen mehr über dieses besondere Immobilienangebot erfahren? - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Es liegen Bauakten aus den Jahren 1976 und 1982 vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Neue Fenster, neue Böden, neues Bad im Erdgeschoss, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.37, Distanz zur Grundschule: 3.37, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 13.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zur Autobahn: 7.76, Distanz zum Bus: 2.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.83, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 6.30