Wohnung zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 147 m² 1. Geschoss Hohenbirken Bad Heilbrunn / Hohenbirken 83670

Wohnung zum Kauf
649000 €
4.415 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 1. Geschoss

Haus-in-Haus mit ultimativem Bergblick - 5-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten in ruhiger Lage

Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses

Ursprünglich als Bungalow errichtetes Massivhaus (Baujahr ca. 1968)

Aufstockung zum Zweifamilienhaus ca. 1980

Ausbau des Dachgeschosses ca. 1990 (inkl. Dach und Dämmung)

Maisonette-Struktur über Obergeschoss und Dachgeschoss mit Haus-im-Haus-Charakter

5 Zimmer mit flexibler Nutzung

Bis zu 4 Schlafzimmer möglich

Aktuell ein Zimmer als Ankleide genutzt

Ideal für kleine und große Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Großer Garten mit ca. 500 m² Fläche

Sondernutzungsrecht am Garten

Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens

Neuanlage des Gartens im Jahr 2006

Pergola und Sichtschutz im Jahr 2007 errichtet

Balkon mit schönem Ausblick

Bergblick aus Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Balkon und einem Zimmer im Dachgeschoss

Fenster größtenteils erneuert in den Jahren 2013, 2022 und 2025

Hofeinfahrt im Jahr 2018 asphaltiert

Gabionenmauer im Jahr 2019 errichtet

Garagensanierung im Jahr 2013

Wärmetauscher der Ölheizung im Jahr 2019 erneuert

Hauseingangstür sowie Fenster im Flurbereich im Jahr 2026 erneuert

Merkmale

1. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Parkettboden im Wohn- und Essbereich

Offene Küche mit neuen Markenelektrogeräten aus dem Jahr 2023

Hark Marmorkamin im Obergeschoss (Einbau 2012)

Zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss

Klimaanlage im Dachgeschoss (2023)

Wendeltreppe ins Dachgeschoss

Großzügige Glasfront im Dachgeschoss mit Bergpanorama

Separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer

Modernisiertes Hauptbad mit Regendusche (Umbau 2015)

Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschwanne

Schallschutz-Wohnungseingangstür (2016)

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2025)

Wallbox für E-Mobilität (2025)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.414,97 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenbirken, Bad Heilbrunn / Hohenbirken (83670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohenbirken der Gemeinde Bad Heilbrunn - einer der ruhigsten und naturnahen Wohnlagen im bayerischen Oberland. Hier lebt man ländlich, mit viel Platz und Weitblick, ohne auf eine gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einzelnen Wohnhäusern - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Besonders Familien finden hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum für Kinder. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Das Ortszentrum von Bad Heilbrunn mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzten sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Bad Tölz oder in Penzberg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Die umliegende Voralpenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Badeausflüge an die oberbayerischen Seen - alles liegt praktisch vor der Haustür.

Über die nahegelegene B472 sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung München, sodass auch Pendler von der Kombination aus naturnahem Wohnen und erreichbarer Großstadt profitieren.

Eine Lage, die besonders für Familien oder Paare attraktiv ist, die sich mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität wünschen - und dabei dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Weitere Informationen

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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

JANNIK ZIMMER ImmobilienMaklerbüro

Hochfeldstraße 18, 83670 Bad Heilbrunn

Partnerschaft

Herr Jannik ZimmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n3vj5w

Referenznummer: JZ00370

JANNIK ZIMMER Immobilien

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