Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - voll vermietet in guter Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage, welches sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind.
Das Wohnraumangebot gliedert sich im ersten und zweiten Obergeschoss in kompakte 2-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 35 m², einer 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie großzügige 4-Raum-Wohnungen, im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss. Die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite verfügen zudem über eigene Balkone, die ruhig zum Hinterhof ausgerichtet sind.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Eine der dortigen Wohnungen wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, weshalb hier die Option besteht, diese wieder zu gewerblichen Zwecken umzubauen. Des Weiteren sind auf dieser Ebene zwei Lagerräume sowie der Heizungsraum inklusive der Öltanks untergebracht.
Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Der Ausbau wurde hier bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt, so dass eine attraktive Ausbaureserve vorhanden ist.
Der Keller dient aktuell als gemeinschaftliche Abstellfläche für Eigentümer und Mieter. Hier wurden in der Vergangenheit Maßnahmen zur Tieferlegung des Bodens begonnen, die bislang nicht abgeschlossen wurden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, die bequem über die Toreinfahrt zu erreichen ist und über einen angrenzenden kleinen Abstellraum verfügt.
Zu erwähnen ist auch die komplett erfolgte Dämmung des Gebäudes von innen und aussen.
Merkmale
vermietet
344 m² Grundstück
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
5 vollvermietete Wohneinheiten Rollläden im gesamten Erdgeschoss Ölzentralheizung
2-Raum-Wohnungen Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche elektrische Durchlauferhitzer in der Küche
4 Raum Wohnungen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, (Gäste-WC in der Wohnung im EG) Warmwasser über die Heizung
2 von 3 WE mit Balkon
unvollständig ausgebauter Keller- & Dachgeschoss Hinterhof mit Toreinfahrt Garage mit Abstellraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
937,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Aschersleben im Salzlandkreis ist eine der ältesten Städte in Sachsen-Anhalt. Die Lage von Aschersleben - direkt am Nordostrand des Harzes im Einetal. Gern wird die Stadt aufgrund der geografischen Lage auch als das Tor zum Harz bezeichnet. Die Stadt besitzt, als eine von wenigen Städten Deutschlands, eine sehr gut erhaltene Stadtbefestigungsanlage aus dem Mittelalter und eine weitgehend intakte Innenstadt. In Aschersleben und seinen Ortsteilen hat sich in den letzten Jahren viel getan. Die Stadt befindet sich mitten im Stadtumbau und ist Teil der Internationalen Bauausstellung Stadtumbau 2010. Aschersleben hat den Rang eines Mittelzentrums. Bedingt durch eine günstige klimatische Lage, im Regenschatten des Harzes, wurde die Stadt zum Zentrum des Majorananbaus in Deutschland. Weiterhin zeichnet sich Aschersleben durch seine jährlich stattfindenden kulturellen Veranstaltungen wie beispielsweise die Nacht der Sinne, Fete de la Musique und das Gildefest aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu gewähren, wurden die Innenaufnahmen bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 154,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
