Mehrfamilienhaus in Wesseling - Ihre Investition mit Zukunft
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise auf einem 657 m² großen Grundstück in Wesseling errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss mit Vollunterkellerung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 285 m² und ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, die vollständig vermietet sind und laufende Mieteinnahmen in Höhe von 27.552,00€ generieren.
Im Erdgeschoss wurden ursprünglich zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Diese Wohnung umfasst ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und verfügt über direkten Zugang zum Garten sowie über zugehörige Terrassenflächen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: Die rechts liegende Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit einem Zimmer und einem Balkon. Die linke Wohnung verfügt über ca. 68 m², aufgeteilt auf drei Zimmer und einen Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, die in 2 Zimmer aufgeteilt ist.
Durch die solide Bauweise, die vollständige Unterkellerung und die attraktive Wohnlage in Wesseling stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.
Merkmale
vermietet
657 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.452,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% unkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berzdorf, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer strategisch günstigen Lage in Wesseling, die eine hervorragende Anbindung an verschiedene wichtige Punkte der Stadt bietet. Die Nähe zu mehreren Supermärkten, darunter ein ALDI Süd in etwa 340 Metern Entfernung, sorgt für eine bequeme Versorgung mit dem täglichen Bedarf. Dies ist ein klarer Vorteil für potenzielle Mieter und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.
Für eine optimale medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. In der Umgebung befinden sich mehrere Kliniken und Arztpraxen, darunter das Dreifaltigkeits-Krankenhaus, das in etwa zwei Kilometern erreichbar ist. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen kann ein entscheidender Faktor für Mieter sein, die Wert auf eine gute Gesundheitsversorgung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 165 Meter entfernt, und die nächste Tram-Station Wesseling Nord erreicht man in weniger als einem Kilometer. Diese Anbindungen ermöglichen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sind ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn ein weiteres Plus. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa zwei Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Kilometern erreichbar, was für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Versorgung, medizinischer Betreuung und Verkehrsanbindung, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
