Top Angebot: Vermietete Altbau-Dachgeschosswohnung mit Weitblick
Diese vermietete Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus vereint Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz und Entwicklung sowie für perspektivische Eigennutzer, die sich frühzeitig eine besondere Wohnung sichern möchten. Das gepflegte Haus umfasst insgesamt 4 Einheiten (2 Büros / 2 Wohnungen) und bietet damit ein angenehmes Zusammenleben. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer mit einem sehr stimmigen Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Abgeschliffene Dielen bzw. Parkett unterstreichen den klassischen Charakter, während das moderne Tageslichtbad den Komfortanspruch von heute erfüllt. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit Weitblick - ein Platz, der die Wohnung im Alltag spürbar aufwertet. Zusätzlich steht im Spitzboden ein weiterer Raum mit ca. 7,5 m² zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ob als ruhiger Schlafbereich, Homeoffice, Gäste- oder Kreativzimmer: Diese Fläche schafft wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist überwiegend renoviert und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Ein separater Kellerraum gehört zur Einheit; zudem steht ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschine/Trocknung zur Verfügung. Der Garten am Haus kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden - ein seltenes Plus in dieser Lage. Wirtschaftlich überzeugt die Einheit durch attraktive Mieteinnahmen mit Staffelmietvertrag und jährlichen Steigerungen - eine solide Grundlage für planbare Cashflows. Für Eigennutzer gilt: Die Wohnung wird vermietet verkauft, bietet jedoch langfristig (je nach zukünftiger Verfügbarkeit) ein sehr attraktives Zuhause.
Merkmale
Dachgeschoss
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.276,32 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppelsdorf, Bonn / Kessenich (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kessenich, einer der einwohnerstärksten Stadtteile Bonns, liegt ca. drei Kilometer südlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil erstreckt sich zu Füßen des Höhenzugs von Venusberg, Ippendorf und Röttgen. Diese Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen für eine hohe Attraktivität des Stadtteils. Die Wohnlagen Kessenichs bieten ein heterogenes Bild. Die städtebaulichen Alternativen reichen von der Reutersiedlung, einem eher bescheidenen Wohngebiet, bis zu sehr guten Lagen unterhalb des Venusbergs, am Westrand des Stadtteils. Der nahe Venusberg ermöglicht einen raschen Zugang zu ausgedehnten Spazierwegen im Wald. Zwei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien binden Kessenich gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Auch die Stadtautobahnen A 562 und A 565 sind nah. Im Stadtteilzentrum um Pützstraße,Burbacher Straße und Rheinweg findet man ein abwechslungsreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule bieten ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot.
