Haus zum Kauf 2.400.000 € 253 m² 2.787 m² Grundstück Weidenau Siegen 57076

Haus zum Kauf
2400000 €
9.486 €/m²
253 m² • 2.787 m² Grundstück

INVESTOR AUFGEPASST | WOHN - u. GEWERBEOBJEKT - VOLL VERMIETET | SIEGEN-WEIDENAU

100 % VOLLVERMIETUNG | TOP-VERKEHRSANBINDUNG | SOLIDE KAPITALANLAGE

Dieses Objekt hat eine lange Geschichte in der Familie der heutigen Eigentümer. Die Neubauplanungen für dieses Projekt starteten bereits Anfang der 60er Jahre. Der erfolgreiche Textilunternehmer Erwin W. - der bereits in Weidenau geschäftlich tätig war - errichtete 1963 ein Wohn - und Geschäftshaus mit großer Garage, um WOHNEN (für seine junge Familie) und ARBEITEN auf einem Grundstück zu realisieren.

Schon bald wurde klar, dass der Platz nicht ausreichte - das Objekt wurde aufgestockt und hatte somit nach mängelfreier Schlussabnahme im April 1970 eine Gesamtfläche von ca. 950 m². Die Erfolgsgeschichte ging weiter... ein großer zweigeschossiger Erweiterungsbau wurde 1975 baurechtlich genehmigt. Viele Jahre später wurden die Gewerbeflächen in verschiedene Büroeinheiten aufgeteilt und fremdvermietet. Aufgrund der Skelettbauweise konnten in den Jahrzehnten immer wieder die Anforderungen und Bedürfnisse der Mietpartner flexibel gestaltet werden. Die Eigentümerfamilie hat sich bis heute professionell um die Hausverwaltung und Mieterbetreuung gekümmert ... man hat immer die Zufriedenheit der Mietpartner im Fokus gehabt und faire Konditionen vereinbart. Nun soll das Objekt in gute Hände weitergeben werden - sind SIE der Investor, in dessen Portfolio die Immobilie rein passt und die geordnete Eigentümerverwaltung übernehmen möchte ? :-)

Die Gesamtfläche der Immobilie verteilt sich auf 2 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 2 Garagen.

Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. 180.000 € - teilweise sorgen Staffelmietverträge für eine fortlaufende Mietsteigerung.

Auf den Stahlbetondächern wurde 2012 eine Photovoltaikanlage mit 287 Modulen und einer Leistung von 70,32 kWp installiert. Die Betreibergesellschaft (Familie ist auch Eigentümer der Gesamtimmobilie) möchte diese Anlage mit verkaufen. Die konkreten Konditionen müssen noch endgültig verhandelt werden.

Die Aufteilung der Immobilie und die verschiedenen Mietpartner und ihre Flächen, erhalten Sie in einem interaktiven Exposé von uns gerne zugeschickt. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage aus diesem Portal, dann geht alles automatisch :-) ... oder rufen Sie uns einfach kurz an.

Merkmale

Bezug: Sofort !
vermietet
2.787 m² Grundstück
37 Stellplätze: 2 Garagen, 35 Außen-Stellplätze

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
o Gaszentralheizung, VIESSMANN, Vitorond 200, 2003
o Gaszentralheizung, ATAG, XL 105, 2016
o überwiegend elektrische Rollläden
o modernisierte Bäder und WC-Anlagen
o überwiegend modernisierte Elektroanlagen
o Beton-/Fassadensanierung Wohnhaus u.1. Bauabschnitt, 2014
o Teppichboden, Vinyl, Parkett, Fliesen
o große Doppelparkergarage
o 1 Fertiggarage (Pachtgrundstück der Stadt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2400000 €

9.486,17 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

35 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 178.525,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.689.680 €1

Kaufpreis

2.400.000 €

Kaufnebenkosten

289.680 €

Notarkosten (1,5%)

36.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

156.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

85.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weidenau, Siegen (57076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in der Nähe des Weidenauer Einkaufszentrum - hier unmittelbar an der HTS-Abfahrt "Sieghütte" gelegen.

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Weitere Informationen

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Stichworte Gesamtfläche: 2.298,00 m², vermietbare Fläche: 2.298,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Bus: 1.00