Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Charakter in zentraler Lage von Bochum
In der zweiten Etage eines gepflegten Altbaus befindet sich diese charmante Wohnung, die eine angenehme Raumwirkung mit einer klaren und gut nutzbaren Aufteilung verbindet. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt links liegt das helle Tageslichtbadezimmer mit Fenster. Auf der rechten Seite schließt ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich an, der aus zwei ehemals separaten Zimmern zusammengeführt wurde und bei Bedarf wieder abgetrennt werden kann. So entsteht je nach Lebenssituation entweder ein offenes Wohngefühl oder eine stärker gegliederte Raumlösung mit zusätzlichem Rückzugsbereich. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich links die geräumige Küche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Am Ende des Flurs liegt hofseitig das Schlafzimmer, das durch die ruhige Ausrichtung eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite lässt sich nach eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten, ob als Arbeitsbereich, persönlicher Rückzugsraum oder zusätzlicher Wohnraum. Neben Eigennutzern kann die Wohnung durch den gefragten Grundriss und die flexible Nutzungsmöglichkeit auch für Kapitalanleger interessant sein.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.786,52 €/m²
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamme, Bochum (44809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch eine gut angebundene Lage in Bochum, die kurze Wege im Alltag mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sehr gut gewährleistet, sodass Arztpraxen und Apotheken schnell zur Verfügung stehen. Für Familien bietet die Lage zusätzliche Vorteile, da Betreuungs und Bildungsangebote in kurzer Entfernung liegen und den Alltag spürbar erleichtern. Abgerundet wird das Umfeld durch ein attraktives gastronomisches Angebot mit Restaurants und Cafés. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Haltestellen für Bus und Bahn liegen in kurzer fußläufiger Distanz und machen die Nutzung des öffentlichen Verkehrs im Alltag besonders bequem. Für Autofahrer und Berufspendler ist zudem die schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A448 hervorzuheben, wodurch auch die umliegenden Städte rund um Bochum zügig erreichbar sind. Nahegelegene Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
