Tolles Anwesen mit großem Grundstück in schöner Lage am Inn - mit Gewerbeeinheit
Willkommen in Wernstein am Inn, wo dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 zum Kauf angeboten wird. Erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Tradition und modernem Komfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.466 m².
Diese modernisierte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² sowie zusätzlich ca. 428 m² Nutzfläche. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 20 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Geschäftsleute.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, was bereits ein passives Einkommen generiert.
Die Lage in Wernstein am Inn ist ideal für alle, die sowohl die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Einzug flexibel zu planen.
Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot wahrzunehmen. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und um Ihre Besichtigung zu vereinbaren. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Komfort und Geschäftsmöglichkeiten perfekt vereint.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.466 m² Grundstück
Kelleranteil
11 Stellplätze: Garage, 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
5.399,75 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.399.650 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
109.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3%)
38.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im malerischen Wernstein am Inn, Österreich. Diese charmante Gemeinde ist nicht nur für ihre idyllische Umgebung bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte und wichtige Verkehrsrouten. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem majestätischen Fluss Inn, ist Wernstein am Inn ein Ort, der Ruhe und Beschaulichkeit ausstrahlt, während er gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Einkäufe des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionell oberösterreichische Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu entspannenden Fahrradtouren entlang des Inn, hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Aktivitäten an der frischen Luft. Die lokale Kulturszene bietet ebenfalls ein abwechslungsreiches Programm und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Region bei.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohngegend und lebendiger Umgebung, ideal für Familien, Investoren und Gewerbetreibende, die Wert auf eine gelungene Verbindung von Arbeit, Leben und Erholung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Kos Alexander Rufen Sie uns an unter AT: 0676/53 11 700 - DE:0151 - 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com Gerne auch per WhatsApp
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Stichworte
Nutzfläche: 428,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
