Doppelhaushälfte zum Kauf

464000 €464.000 €

2.320 €/m²

9 Zimmer  •  200 m²  •  750 m² Grundstück

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Moorburg, Brietlingen (21382)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² in äußerst ruhiger Lage im alten Ortskern von Alt Moorburg. Die Immobilie befindet sich auf einem schön geschnittenen Grundstück mit Garten und bietet insgesamt 5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Besonders attraktiv ist das separat vermietete Nebengebäude, das eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt - perfekt für Kapitalanleger oder zur teilweisen Finanzierung des Eigenheims.

Im Laufe der letzten Jahre wurden sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Böden im gesamten Haus wurden renoviert, was dem Objekt eine moderne und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Darüber hinaus wurde die Dämmung zum Dach verbessert, indem der Spitzboden nachträglich gedämmt wurde - ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz.

Ein Highlight der Immobilie ist der Pelletofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme, behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig hilft, Gas zu sparen. Zusätzlich verfügt das Haus über Rollläden rund um das gesamte Gebäude, die Komfort, Sicherheit und Schutz vor Witterung bieten.

Für alle, die auf eine schnelle Internetverbindung angewiesen sind - sei es für das Homeoffice oder multimediale Anwendungen - ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden.

Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.

Modernisiertes Nebengebäude:
Dieses charmante, modernisierte Nebengebäude mit 4 Zimmern und rund 80?m² bietet die Möglichkeit einer Gewerbliche Nutzung oder zum Vermieten als Ferienwohnung. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als separate Wohneinheit auf einem Grundstück. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Für wohlige Wärme sorgt ein neu installierter Pelletofen, der nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig heizt. Das Gebäude ist an das Stromnetz des angrenzenden Doppelhauses angeschlossen, und verfügt über einen eigenen Stromzähler, ebenso wie über einen separaten Wasserzähler - eine wichtige Voraussetzung für eine eigenständige Nutzung oder Abrechnung bei Vermietung.

Besonders attraktiv ist der abgetrennte Gartenbereich, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Die ruhige Lage, die eigenständige Erschließung und der moderne Zustand machen dieses Nebengebäude zu einer interessanten Option für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Dieses Objekt vereint Flexibilität mit solider Ausstattung und gepflegter Substanz.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen