Mehrfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

5.129 €/m²

16 Zimmer  •  310 m²  •  700 m² Grundstück

---

Oberbrunnenreuth, Ingolstadt (85051)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2000 massiv errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Bereits beim Betreten des ca. 110 m² großen Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Windfang, der durch eine Glastür vom Flur getrennt ist. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene. Die große, helle Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, während der sehr großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und einen schönen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll nutzbaren Garten. Das ebenfalls ca. 110 m² große Obergeschoss überzeugt mit vier vielseitig nutzbaren Räumen, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den Familienalltag. Der Garten umschließt das gesamte Gebäude und bietet maximale Gestaltungsfreiheit - ob als Spielbereich für Kinder, grüne Ruheoase oder Platz für gemütliche Sommerabende. Zusätzlicher Stauraum, beispielsweise durch einen Schuppen, kann problemlos geschaffen werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Die offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnfläche mit integrierter Küche und Essbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen oder eine attraktive Option für spätere Eigennutzung. Der Keller überzeugt mit Funktionalität und zusätzlichem Komfort: Neben Heizraum, Abstellraum und Waschküche stehen Ihnen ein sehr großzügiger Hobbyraum sowie eine Dusche mit Waschbecken zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten. Dieses vielseitige Objekt bietet eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Perspektiven für Ihre Wohn- oder Investitionspläne.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016