*PREISANPASSUNG* Landwirtschaftliches Anwesen mit Hochtenne, wunderschönem Gewölbe & Weitblick
Ein Traumobjekt abseits von Trubel und Hektik mit einer Menge Potential....
In herrlicher ländlicher Lage auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück befindet sich das ehemals landwirtschaftliche Anwesen mit einer ehemaligen Stallung sowie einer Hochtenne in der Gemeinde Hebertsham bei Eiselfing. Auf Wunsch können noch zusätzliche Landwirtschaftsflächen und Wiesengrundstücke erworben werden. Es handelt sich um ein Anwesen, dessen Grundmauern aus dem Jahre 1500 stammen, und ein landwirtschaftliches Nebengebäude, welches vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Ein Denkmalschutz liegt nicht vor.
Das Objekt bietet viel Potential und kann vielfach genutzt werden. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier wunderbar vereinen.
Im Wohnhaus verteilen sich 10 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² über drei Etagen. Die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss können als getrennte Wohneinheiten genutzt werden, wodurch sich das Anwesen auch wunderbar als Mehrgenerationenhaus eignet. Natürlich bietet sich auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss oder auch die Hochtenne auszubauen und so die wunderschönen Balken zur Geltung zu bringen.
Die wunderschönen Gewölbe im Inneren des Hauses unterstreichen dessen Charakter und versprühen einen heimeligen und urigen Charme. In einigen Räumen, wie beispielsweise dem Badezimmer, wurden bereits umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Auch die Fenster wurden seit dem Jahr 1998 laufend ausgewechselt. Auch das Dach wurde im Jahr 1998 komplett erneuert. Auch viele Innentüren wurden bereits durch neue Schreinertüren ersetzt. Manche Räume befinden sich noch in einem recht ursprünglichen Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Die Hochtenne ist in Holzbauweise errichtet. Auch die Möglichkeit von Tierhaltung würde sich aufgrund der Gegebenheiten anbieten. Das Grundstück umfasst eine Hochtenne mit vielen Stellflächen, einem Stall und Stellplätzen für Traktoren und Gerätschaften. Des Weiteren runden zwei Garagen direkt am Haus dieses tolle Objekt ab.
Auf dem idyllischen Grundstück ist ausreichend Platz vorhanden, um beispielsweise Obst und Gemüse anzubauen und vieles, vieles mehr....
Merkmale
3 Geschosse
2.135 m² Grundstück
Kein Keller
Erdgeschoss:
- Flur mit Treppenaufgang zu den oberen Stockwerken - Wohn oder Esszimmer - Wohn oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Gäste WC mit Fenster - Küche und Esszimmer - Vorratsraum - Abstellraum
- Gang mit Zugang zur Hochtenne - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Gästezimmer - Arbeitszimmer - Böden: Eiche-Stäbchen-Parkett, Fliesen - Fenster: zum Teil Kunststoff und Holz einfach verglast
Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut mit Kamin, Räucherofen und Balkon - Dach: nicht isoliert
Garten: - einfach zu pflegen, mit Baumbestand - 4 Garagen, zusätzliche Stellplätze
Sanierungen: - Dach komplett: 1998 - Fenster 1998 und laufend - Badezimmer 2016 - Gasheizung: März 2018 - Einige Innentüren
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1500
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.128.913 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
38.913 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hebertsham, Eiselfing (83549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hebertsham in Oberbayern ist eine Gemeinde im größten deutschen Bundesland Bayern und liegt im Landkreis Rosenheim. Das bayerische Alpenvorland vereint die Vorteile des Städtischen durch die Nähe zu Rosenheim, München und Salzburg - und die Vorteile der Natur durch die Nähe zu den Bergen, den zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten. Eiselfing liegt südlich von Wasserburg mit seiner attraktiven, historischen Altstadt und mitten im Chiemgauer Voralpenland. Im Umkreis von nur 25 km liegen der Chiemsee (mit Fraueninsel und der berühmten Herreninsel), die umgebende Chiemgauer Seenplatte sowie Rosenheim mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Sommer wie Winter bietet die Umgebung unzählige Ausflugsziele und ein riesiges Freizeitangebot, wie z.B. Kloster Seeon, die Skiarena Ruhpolding, Kufstein, und vieles mehr.
Wer den Ausgleich in der Natur sucht, findet mit dem Inn-Radweg und vielen Wanderwegen genügend Ziele in der nächsten Umgebung. Wen es in die Stadt zieht, der ist in etwa einer Stunde in der Landeshauptstadt München oder der Mozartstadt Salzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt etwa 223 m². Eine genaue Aufstellung eines Architekten sowie Pläne, Schnitte und Grundrisse folgen in Kürze.
Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus Werkstatt, im Gebäude enthaltene Garagen, Stallungen, Heustadel und Dachboden.
Auch der Energieausweis wird in Kürze online gestellt.
Stichworte
Nutzfläche: 577,12 m², Gesamtfläche: 800,00 m²
