Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wanne-Eickel mit viel Potenzial
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. um das Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Der Altbaucharme des Gebäudes bildet eine solide Basis für ein individuell gestaltbares Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen modernisierungsbedürftigen Zustand, was ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist. Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem Sinn für neue Wohnkonzepte finden hier die ideale Grundlage, sämtliche Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Von der technischen Ausstattung über die Oberflächen bis hin zur gesamten Raumgestaltung besteht umfassender Erneuerungsbedarf - eine Chance, die Immobilie ganz nach den persönlichen Ansprüchen und Stilvorstellungen neu zu definieren. Die drei Zimmer sind funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Komplettiert wird das Angebot durch eine praktische Küche und ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtischausgestattet ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und die Erdgeschosslage sorgt für einen bequemen, nahezu barrierearmen Zugang. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese Wohnung bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte von Grund auf zu modernisieren und zu einem individuellen, zeitgemäßen Zuhause zu verwandeln - ein ideales Projekt für alle, die Kreativität und Gestaltungsspielraum schätzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.029,85 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.328 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
8.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanne, Herne (44649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Herne-Wanne, im Stadtteil Wanne-Eickel, in einer ruhigen Nebenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Herner Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gut erreichbar in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn A 42 ist schnell erreicht und bietet eine sehr gute Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen sowie zu verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten, die eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und erholsamer Umgebung schaffen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
