Gepflegte Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück im begehrten Oberhausen-Holten
Diese ca. im Jahr 1950 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platz- und Gestaltungswunsch. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in den zentralen Flur, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss optimal erschließen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und die Helligkeit überzeugt. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und über einen Durchgang bequem erreichbar. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich sowie zu den angrenzenden Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Übergang in den weitläufigen Garten bildet. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Hobbygärtner oder zur individuellen Gestaltung einer grünen Wohlfühloase. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Zusätzlichen Komfort bieten die im Erdgeschoss vorhandenen Nebenflächen sowie die Garage mit angrenzendem Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder. Das Objekt ist teilunterkellert. Dieses Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, das großzügige Grundstück, die begehrte Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Bad Obergeschoss 2008 - Fenster 2010 - Heizungsrohre und Heizkörper 2010 - Wasserleitungen 2010 - Fassadendämmung 2011-2012 - Dach 2011 - Bad Erdgeschoss 2015 - Heizung 2018 - Terrasse 2021 Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
716 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holten, Oberhausen (46147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Holten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur, die diesen Standort zu einer gefragten Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Das nahegelegene Zentrum von Holten bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität und kurze Wege garantieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A 2 und A 3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch sowie weitläufige Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. So vereint die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und umfassender Versorgung besticht. Ein Standort, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
