Südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Viktring/Leisbach
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Leisbach, in naturnaher Wohnlage nahe Keutschach am See und nur wenige Autominuten von Viktring bzw. Klagenfurt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtgebiets sowie der umliegenden Seen. Sowohl der Keutschacher See als auch der Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,68 m². Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, 1 Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 4,43 m² großen Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,51 m² große südwestlich ausgerichtete Balkon bzw. die Balkonterrasse, die viel Platz im Freien bietet und mit schönem Berg- und Grünblick überzeugt.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2022 saniert, die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung in naturnaher Lage suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Klagenfurt sowie zu den Seen im Süden Kärntens profitieren möchten.
Highlights auf einen Blick
*ca. 75,68 m² Wohnfläche
*ca. 18,51 m² Balkonfläche
*ca. 4,43 m² Kellerfläche
*Obergeschoss
*3 Zimmer
*1 Badezimmer
*1 WCs
*2 Stellplätze
*südliche bzw. südwestliche Ausrichtung
*Berg- und Grünblick
*Wohnanlage 2022 saniert
*Zentralheizung
*Keutschach am See und Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar
Kaufnebenkosten:
. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
. Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
