Doppelhaushälften im Starnberger Umfeld sind ein rares Angebot; Im Besonderen wenn man Ansprüche an Lage und Grundstück stellt. Das vorliegende Anwesen liegt in bester Süd-Westausrichtung in einer Sackgasse. Die ruhige Siedlung mit direktem Zugang zur Maisingerschlucht, ist eine begehrte Wohnlage des Fünf-Seen-Landes. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 755m² ist es ein absolutes Ausnahmeobjekt, wobei der südliche Nachbar - das Wasserschutzgebiet - ein Garant dafür ist, dass der Blick ins Grüne auch weiterhin unverbaubar bleibt. Die ursprüngliche Bebauung stammt aus dem Jahr 1929 und wurde laufend renoviert. 1960 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert. Wenn das Haus in den letzten Jahrzehnten so manche Renovierung erhalten hat - so z.B. die Fenster -, so bleibt für den aktuellen Zeitgeist in Bezug auf Energieeinsparung und moderne Gestaltung noch Spielraum für den anspruchsvollen Käufer. Die Nutzfläche im Dachspitz und im Keller wurde zu Wohnraum ausgebaut. 2015 wurde eine Gas Zentralheizung eingebaut.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
755 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Wenn das Haus in den letzten Jahrzehnten so manche Renovierung und Erweiterung erhalten hat - so z.B. die Fenster -, so bleibt für den aktuellen Zeitgeist in Bezug auf Energieeinsparung und moderne Gestaltung noch Spielraum für den anspruchsvollen Käufer.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1929
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
7.785,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mozartstraße 10, Söcking, Starnberg (82319)
Das Fünf-Seen-Land ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt für begehrtes Wohnen mit hohem Freizeitfaktor und komfortabler Anbindung an die Metropole München. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Krankenhaus, Baumarkt etc. sowie Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sanierungsliste
1. 1998 Dachausbau mit Dämmung. 2. 2000 Dach komplett neu gedeckt incl. Verblechung. 3. 2000 Haupthaus mit Unterdachschalung ausgestattet. 4. 2006 Velux Dachflächenfenster erneuert 5. 2008 Fenster im Hauthaus größtenteils erneuert. Kunststoff, Zweifachverglasung 6. 2009 Carport erneuert. Dachfläche komplett erneuert. 7. 2014 Fenster im Anbau sowie die Trassentür. EG Dreifachverglasung, OG Zweifachverglasung 8. 2015 Gas-Zentralheizung incl. Leitungen und Heizkörper 9. 2019 Balkon mit Überdachung komplett erneuert
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
