Wohnung zum Kauf 238.000 € 2 Zimmer 66 m² 4. Geschoss Hinrichsenstraße 9 Zentrum-Nordwest Leipzig 04105

Wohnung zum Kauf
238000 €
3.606 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 4. Geschoss

WALDSTRAßENVIERTEL LEIPZIG - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHLOGGIA

Wir dürfen diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachloggia zum Kauf anbieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr begehrten Lage in Leipzig Zentrum-Nord-West, dem sog. Waldstraßenviertel. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1890 mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Neben der zentralen Lage ist das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand gekennzeichnet. Die Hinrichsenstraße ist eine Nebenstraße in einer Tempo-30-Zone.

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Sie ist mit ca. 66qm Wohnfläche großzügig geschnitten, sodass jeder Raum eine angenehme Größe hat. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Wohnzimmer hat ca. 21,6qm Wohnfläche. Von hier aus gelangt man mit direktem Zugang auf die Dachloggia. Die Dachloggia ist hofseitig ausgerichtet (Südwesten), sodass man hier seine Ruhe, trotz zentraler Lage, findet. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitgemäß umd gepflegt. Das Schlafzimmer ist mit fast 16qm Wohnfläche groß genug, um ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank unterzubringen.

Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 EUR, darin enthalten sind monatlich 235,00 EUR umlagefähige Kosten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 59.575,90 EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung beträgt somit 3.854,56 EUR.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 470,00 EUR - 5.640,00 EUR pro Jahr. Die Kaltmiete kann nach aktuellem Mietspiegel Leipzigs mindestens um monatlich 14,00 EUR auf 484,00 erhöht werden (Mittelwert), sodass die Kaltmieteinnahmen pro Jahr nach Mieterhöhung 5.808,00 EUR betragen.

Die Eigentumswohnung ist vermietet. Der Verkauf erfolgt sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

238000 €

3.606,06 €/m²

Hausgeld

358 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

264.347 €1

Kaufpreis

238.000 €

Kaufnebenkosten

26.347 €

Notarkosten (1,5%)

3.570 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.090 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hinrichsenstraße 9, Zentrum-Nordwest, Leipzig (04105)

Die Eigentumswohnung liegt in der beliebtesten Lage von Leipzig - im Waldstraßenviertel. Das Waldstraßenviertel verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus. Das Stadtzentrum Leipzigs erreicht man in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Gastronomiebetriebe, lokale Geschäfte, Freizeitangebote machen das Waldstraßenviertel so beliebt. Der Elstermühlgraben und das angrenzende Rosental sind auch in fußläufig erreichbarer Nähe und erhöhen somit zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.

Weitere Informationen

Maklerprovision Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.

Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister