Mehrfamilienhaus - mitten in Flottbek - mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Historisches Mehrfamilien aus dem Jahr 1922 mit einzigartigem Charakter - Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², Grundstücksgröße von ca. 939 m² - Vier Wohneinheiten, zentral über ein Treppenhaus erreichbar - Vollkeller mit Zugang zum Garten und zusätzlicher Nutzfläche - Großzügige und intelligente Grundrisse der einzelnen Wohnungen - Balkone und Terrassen zu den Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen - Charmante Stilelemente aus den Baujahren in den oberen Etagen - Geräumiger, rückwärtig eingewachsener Garten mit viel Gestaltungspotenzial - Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung, individuelles Gestaltungspotenzial
Merkmale
939 m² Grundstück
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1922
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
5.537,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.660.496 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
165.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
82.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Bevorzugte Wohnlage in Groß Flottbek, Hamburg - Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung - Breite, von Bäumen gesäumte Straßen und stilvolle Altbauten - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter REWE und Elbe Einkaufszentrum - Angesehene Schulen wie das Christianeum und Kindergärten fußläufig erreichbar - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch S-Bahn-Station Othmarschen (S1) und Autobahnanschluss A7 - Nahegelegene Parks und die Elbe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Weitere Informationen
Austattung
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 939 m². Die vier Wohneinheiten sind zentral über ein Treppenhaus erreichbar, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Der Vollkeller mit Zugang zum Garten erweitert die Nutzfläche um weitere ca. 100 m², sodass Ihnen insgesamt über 350 m² zur Verfügung stehen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über charmante Stilelemente aus dem Baujahr, Balkone und Terrassen, die zum Entspannen einladen. Besondere Akzente setzen die hochwertigen Pitchpinedielen und die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern, die den Räumen eine luftige Atmosphäre verleihen. Der rückwärtige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten.
Trotz des Modernisierungsbedarfs strahlt das Haus eine einladende Wärme aus und bietet Raum für kreative Wohnideen. Die Fenster sowie die Nachtspeicherheizung stammen aus dem Jahr 1985, und das Dach wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt erneuert. Eine bestehende Holzbockversicherung sorgt für ein zusätzliches Maß an Sicherheit, während der Gasanschluss abgeklemmt, aber mit wenig Aufwand wieder aktiviert werden kann.
Dieses historische Juwel wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden und bietet die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Zuhause.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
