Wohnung zum Kauf 76.000 € 2 Zimmer 58 m² 3. Geschoss frei ab sofort Innenstadt Gera 07545

Wohnung zum Kauf
76000 €
1.310 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - Langfristig vermietet, sichere Kapitalanlage

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Grillen im Sommer eignet, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 92.953,03 €. Davon entfallen 2.240,17 € auf die Wohnung und 464,77 € auf die Garage, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - der Kauf ist für Sie provisionsfrei!

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten

- lichtdurchflutet und hell
- langfristig vermietet seit 2001 - ideale Kapitalanlage
- gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
- Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

76000 €

1.310,34 €/m²

Hausgeld

282 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

84.033 €1

Kaufpreis

76.000 €

Kaufnebenkosten

8.033 €

Notarkosten (1,5%)

1.140 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.713 €

Grundbucheintrag (0,5%)

380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Gera (07545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Mühlengasse, zentral in Gera gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Gera Arcaden bietet zusätzlichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Behörden liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ruhige Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre, die BFA, einer der größten Arbeitgeber, befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Kirstein & KollegenMaklerbüro

Leipziger Str. 33, 07545 Gera

Partnerschaft

Herr Andreas KirsteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nww959

Referenznummer: C21_JNAU_46193

CENTURY 21 Kirstein & Kollegen

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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