Einfamilienhaus zum Kauf

960000 €960.000 €

3.168 €/m²

10 Zimmer  •  303 m²  •  1.162 m² Grundstück

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Biberbach (86485)

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Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Lebensgefühl, ein Ort voller Möglichkeiten und ein Fundament für Generationen.

Dieses außergewöhnliche Ein- bzw Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche aus dem Baujahr 1961 ist weit mehr als ein Zuhause - es ist ein Ort voller Möglichkeiten.
Auf einem weitläufigem Grundstück von 1.162 m² erwartet Sie ein Anwesen mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, das durch flexible Raumkonzepte, separate Zugänge und einen idyllischen Garten überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven.

Das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Raumgefühl mit hellen, freundlichen Räumen, Küche und ein Tageslichtbad. Ergänzt wird es durch eine Gewerbefläche, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist und somit perfekt für Büro, Praxis, Atelier oder als zusätzliche Einheit genutzt werden kann.

Im Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit mehreren Räumlichkeiten, einer Küche sowie einem weiteren Bad. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Gewerbefläche im Erdgeschoss - ideal für Selbstständige oder für die Verbindung von Familie und Beruf.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss rundet das Angebot ab: der offene Grundriss, das eigene Bad und ein vorhandener Küchenanschluss machen diese Ebene zu einer eigenständigen Wohneinheit oder zu einem inspirierenden Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder.

Ein durchdachtes Detail ist das separate Treppenhaus, das jede Einheit individuell erschließt. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Generationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die drei separate Wohneinheiten schaffen möchten. Alle Räume sind lichtdurchflutet, freundlich und bieten viel Gestaltungsspielraum.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten - ein Rückzugsort, der Erholung, Natur und Platz für Freizeit verbindet. Zwei Garagen und weitere Stellplätze runden den Komfort ab.

Die Lage in Biberbach verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Dieses Anwesen ist ein Haus mit Charakter und Zukunft - perfekt für Familien, Selbstständige und Investoren, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen