Villa zum Kauf 999.000 € 11 Zimmer 394 m² 902 m² Grundstück Waldbüttelbrunn 97297

Villa zum Kauf
999000 €
2.536 €/m²
11 Zimmer • 394 m² • 902 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus mit Wohnen-&- Arbeiten-Konzept, luxuriöser Ausstattung und vielseitigem Außenbereich

Exklusives Einfamilienhaus mit Wohnen-&-Arbeiten-Konzept, luxuriöser Ausstattung und vielseitigem Außenbereich

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1989 vereint stilvolles Wohnen, effizientes Arbeiten und höchste Lebensqualität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m². Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und ein überzeugendes Nutzungskonzept - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Großzügiges Wohnen mit Komfort und Stil
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine elegante, großzügig geschnittene Wohnung mit luxuriöser Ausstattung. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum weitläufigen Garten. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - mit direkten Zugängen zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Außenbereich.
Der Garten beeindruckt mit einem großen Pool, stilvoller Gestaltung und einer exklusiven Atmosphäre - ideal als Eventfläche für private oder geschäftliche Anlässe, Gartenpartys oder Empfänge. Ein separates Gartenhaus (ca. 20 m²) kann vielseitig genutzt werden, z. B. als Gästehaus, Atelier oder Ruhezone. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus, ein Schuppen und ein Poolhaus zur Verfügung.

Arbeiten im eigenen Haus - repräsentativ und flexibel
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 213 m² ideale Voraussetzungen für ein professionelles Büro, eine Atelier oder einen modernen Arbeitsplatz. Durch die großzügige Raumaufteilung lassen sich hier mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche oder ein Studio realisieren - getrennt, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich. Die vorhandene Sauna und der Whirlpool schaffen einen Ausgleich zwischen Arbeit und Entspannung - ein echtes Plus für das Wohlbefinden im Alltag. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Monteurswohnungen genutzt, eine attraktive Einnahmequelle, die auch weiterhin genutzt werden könnte.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 25 m² und 60 m²), die perfekt als Gästewohnungen, Einliegerbereiche oder für erwachsene Kinder genutzt werden können. Beide sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über separate Zugänge - Flexibilität pur für Familien oder Besucher.

Außenbereich & Ausstattung
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit seiner hervorragenden Ausstattung: Eine Doppelgarage mit integrierter Grube bietet ideale Bedingungen für Kfz-Liebhaber oder Handwerker. Zusätzlich stehen bis zu sechs Außenstellplätze für die Familie, Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Fazit
Dieses außergewöhnliche Haus bietet Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau - perfekt für alle, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten. Ob als Familienresidenz mit Büro, Homeoffice-Lösung oder als repräsentatives Anwesen mit Eventfläche - hier finden Sie Raum für Ihre Visionen.

Merkmale

vermietet
902 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Bidet
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

999000 €

2.535,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.089.609 €1

Kaufpreis

999.000 €

Kaufnebenkosten

90.609 €

Notarkosten (1,5%)

14.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.664 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldbüttelbrunn (97297)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waldbüttelbrunn - einer charmanten Gemeinde am Rande von Würzburg, die ländliche Lebensqualität und beste Anbindung an das urbane Zentrum in perfekter Balance vereint. Dieses Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen vor den Toren der Stadt, wo Sie die Ruhe und den dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur kombinieren können.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein örtlicher Supermarkt, eine Bäckerei und Baumarkt. Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein und bieten vielfältige kulinarische Optionen. Die zentrale Lage ermöglicht zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Würzburg und in umliegende Orte. Für Autofahrer sorgt die nahe gelegene A3-Anschlussstelle "Würzburg-Heidingsfeld" (ca. 6,5 km, 10 Min.) sowie die Auffahrt zur A7 (ca. 9 km, 12 Min.) für optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Waldbüttelbrunn überzeugt zudem mit seiner naturnahen Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Flüsse Main und Tauber bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die Ruhe und Beschaulichkeit der Gemeinde schaffen eine lebenswerte Atmosphäre, die Sport und Erholung gleichermaßen ermöglicht.

Die Nähe zu Würzburg ergänzt die Lebensqualität: Universitäten, Forschungseinrichtungen und das renommierte Universitätsklinikum liegen schnell erreichbar nahe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ärzte & Apotheken
* Hausarztpraxis: ca. 300 m / 4 Min. zu Fuß
* Apotheke: ca. 700 m / 9 Min. zu Fuß
* Universitätsklinikum Würzburg: ca. 8 km / 12 Min. mit dem Auto
Kindergärten & Schulen
* Kindergarten Alte Poststraße: ca. 200 m / 3 Min. zu Fuß
* Grundschule Waldbüttelbrunn: ca. 1 km / 12 Min. zu Fuß
* Weiterführende Schulen und Berufsschulen in Würzburg: ca. 10-15 Min. mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten
* Supermarkt & Bäckerei: ca. 300-700 m / 4-9 Min. zu Fuß
* Baumarkt & Fachgeschäfte: im Ortskern, fußläufig erreichbar

Öffentlicher Nahverkehr
* Bushaltestelle: ca. 200 m / 3 Min. zu Fuß
* Bahnanschluss in Würzburg Hauptbahnhof: ca. 9 km / 15 Min. mit dem Auto oder Bus

Autobahnanbindung
* A3 (AS Würzburg-Heidingsfeld): ca. 6,5 km / 10 Min. mit dem Auto
* A7 (AS Estenfeld): ca. 9 km / 12 Min. mit dem Auto

Flughäfen
* Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. mit dem Auto
* Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. mit dem Auto

Fazit: Diese Lage vereint dörfliches Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen ins urbane Zentrum Würzburg. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende - hier finden Sie eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, Komfort und optimaler Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus in Waldbüttelbrunn näher vorzustellen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)Maklerbüro

Ansbacher Straße 2, 97215 Uffenheim

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2me5b56

Referenznummer: WE-1090 WE-RL-1090

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

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