Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

4.406 €/m²

9 Zimmer  •  170 m²  •  990 m² Grundstück

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Klotzsche, Dresden (01109)

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Dieses im Jahr 1877 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus kombiniert historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 9 Zimmer und 2 Bäder. Das Gebäude ist teilunterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 990 m² große, ebenerdige Grundstück bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Im hinteren Bereich besteht voraussichtlich weiteres Bauland, sodass eine zusätzliche Bebauung möglich erscheint - ideal als Baureserve oder Investitionsoption.

Der Innenhof ist hochwertig mit Postaer-Sandstein-Polygonpflaster befestigt. Zum Angebot gehören drei massive Schuppen mit vielseitiger Nutzbarkeit (Lager, Werkstatt, Hobby). Ergänzt wird das Ensemble durch eine neu errichtete Garage mit ca. 3,40 m × 8,00 m × 2,75 m.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:

. 1996: doppelt verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz, Rollläden
. 1999: neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung, neuer Außenputz
. 20 cm Dachaußendämmung
. 2013/2015: Badmodernisierung Erdgeschoss
. 2015: vollständige Kellerabdichtung und Sanierung
. 2018: neue Gas-Heizkesseltherme (Viessmann)
. 2020: Badmodernisierung Obergeschoss

Das Haus bietet ein flexibles Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Ein- bis Zweifamilienlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa mit Büroflächen im Erdgeschoss. Das bereits ausgebaute und beheizte Dachgeschoss schafft zusätzliche Raumreserven für weitere Zimmer oder eine separate Einheit; vorbereitete Sanitärleitungen ermöglichen dort problemlos den Einbau eines weiteren Bades.

Die Lage bietet hohen Freizeit- und Erholungswert mit direktem Zugang in Richtung Kurwiese Klotzsche, Klotzsche, Waldpark Klotzsche, Spielplatz sowie zur Wandelhalle Klotzsche - ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Naherholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johannes Göbler
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida
E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com
Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen
Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de
Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020