Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 394.000 € 4 Zimmer 86 m² Karlshagen 17449

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
394000 €
4.581 €/m²
4 Zimmer • 86 m²

Platz für 6–8 Gäste, 3 Schlafzimmer & Infrarotsauna – starke Ferienvermietung mit Mehrwert

Willkommen in Karlshagen – dort, wo das Meer rauscht, Boote leise schaukeln und Rendite nicht nur eine Zahl ist, sondern spürbar wird. Diese Ferienwohnung ist kein klassisches Feriendomizil, sondern ein schlüsselfertiges Investment mit laufendem System: Sie steigen in eine bestehende, funktionierende Vermietungsstruktur ein – vom Buchungsportal bis zur Schlüsselübergabe ist alles perfekt organisiert. Mit rund 86 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem sonnigen Balkon und einer modernen Einbauküche (im Wert von ca. 10.000 €) bietet diese Wohnung alles, was Feriengäste schätzen – und Kapitalanleger lieben: Stabilität, Auslastung und Berechenbarkeit. Das Haus wurde 2013 gebaut, befindet sich in einem top gepflegten Zustand und liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Hafen entfernt. Hier verschmelzen maritimes Lebensgefühl und betriebswirtschaftliche Logik zu einem Investment, das funktioniert. Mit einem Jahresumsatz von ca. 28.000 € und bereits bestätigten Buchungen für 2026 übernehmen Sie eine laufende Einnahmequelle, ohne Leerlauf, ohne Neuaufbau, ohne Aufwand. Die Vermietung, Reinigung und Verwaltung sind komplett eingespielt. Einsteigen, übernehmen, profitieren – dieses System läuft.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 2 Geschosse
Einbauküche
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 8 m²)
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

4.581,40 €/m²

Hausgeld

394 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Geschätzte Gesamtkosten

439.586 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

45.586 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.640 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlshagen (17449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Herzen von Karlshagen, nur wenige Gehminuten vom Hafen und ca. 1 km von den feinsandigen Ostseestränden entfernt. Der Ort ist einer der beliebtesten Küstenorte auf Usedom und bekannt für seine lebendige Hafenpromenade, breite Strände und abwechslungsreiche Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Radwege, Wassersportangebote und familienfreundliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage im Feriensegment — sowohl in der Haupt- als auch in der Nebensaison. Karlshagen ist verkehrstechnisch gut angebunden und sowohl für Urlaubsgäste als auch Eigentümer bequem erreichbar. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und Freizeitwert macht diesen Standort zu einem der attraktivsten Ferienmärkte an der deutschen Ostseeküste.

Weitere Informationen

Die professionelle Vermietung kann vollständig übernommen werden. Gäste, Prozesse & Verwaltung laufen bereits eingespielt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für direkte Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite & minimalem Aufwand.