Stellen Sie sich vor: Das Knistern des Holzkamins im offenen Wohnbereich, während die Sonne langsam hinter Ihrem West-Wintergarten untergeht... In Alfdorf-Brech wartet nicht nur ein Haus auf Sie, sondern ein Raumwunder mit System. 1975 massiv erbaut, bietet dieses Anwesen auf ca. 611 qm Grund Freiheiten, die heute selten geworden sind.
Das Geheimnis der zwei Hälften:
Ob Mehrgenerationenwohnen, "Arbeiten & Leben" oder eine lukrative Teilvermietung - dieses Objekt passt sich Ihrem Lebensplan an, nicht umgekehrt.
Hälfte 1 (ca. 137 qm): Das Herzstück mit offenem Kamin, Galerie-Flair und direktem Terrassenzugang vom Schlafzimmer aus. Der West-Wintergarten ist Ihr privater Logenplatz für den Feierabend.
Hälfte 2 (ca. 97 qm): Modern, kompakt und durchdacht. Mit bodentiefer Dusche und einem Balkon, der Sie mit der Morgensonne zum Kaffee begrüßt.
Mehr als nur Standard:
Platz ohne Ende: Nutzfläche im Vollkeller. Hobbywerkstatt? Weinkeller? Fitnessraum? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - Sie haben den Platz für alles.
Komfort für den Fuhrpark: Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort + vermietet
vermietet
611 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
* 2019: Außenfassadenerneuerung * 2019: große Holzterrasse an der 2. Haushälfte * 2017: neue Küche in der 2. Haushälfte * 2015: neues Bad in der 2. Haushälfte * 2011: PV-Anlage mit 7 kWp * 2011: Solartermie mit 800-Liter-Speicher * 2011: Dachsanierung * 2006: Erneuerung aller Dachfenster (Velux)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
603.900 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
54.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brech, Alfdorf (73553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo das Leben leichtfällt: Idylle trifft Infrastruktur
Genießen Sie echte Entschleunigung in Alfdorf-Brech. Dieser charmante Ortsteil ist mit Pfahlbronn zusammengewachsen und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur pur und kurzen Wegen:
Alles zu Fuß: Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Metzger (ca. 3 Minuten), Bäcker und Penny (ca. 10 Minuten) erreichen Sie bequem ohne Auto.
Freizeit im Grünen: Weite Wälder direkt vor der Tür. Der Eisenbachstausee ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, der Ebnisee liegt ebenfalls nah - Urlaub vor der Haustür.
Top-Anbindung: Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, aber dank der Nähe zur B29 sind Schwäbisch Gmünd und Lorch ideal für Pendler erreichbar.
Kurz gesagt: Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und stressfreie Alltagswege legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 262,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
* Haushälfte 1 mit ca. 137 qm ist leerstehend * Haushälfte 2 mit ca. 97 qm ist vermietet
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
