Hastedt | Ihr neues Zuhause nahe der Weser - gepflegtes Reihenhaus mit Wohlfühlfaktor
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1932 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und einen insgesamt guten, kontinuierlich gepflegten Erhaltungszustand. Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurde die Immobilie gezielt modernisiert und verbindet heute klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare und kleine Familien.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC wurden 2020 neu erstellt und bieten erhöhten Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Im Zuge der Modernisierung wurden die Bodenbeläge in Flur und Küche erneuert, wodurch die Innenräume ein gepflegtes Erscheinungsbild erhalten haben. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Raumklima bei.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten inklusive Gartenhaus und Terrassenüberdachung, ebenfalls 2020 erneuert. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung oder Gestaltung. Die fußläufig erreichbare Weser unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage.
Ein interessantes Aufstockungspotential auf dem Dachboden eröffnet zudem die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz, moderner Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotential - eine gute Basis für zukünftige Eigentümer.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
99,5 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Reihenhaus aus 1932
- Massivbau
- gepflegter Zustand
- einige Renovierungen aus 2020
- 4 Zimmer
- modernes Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC (2020 neu erstellt)
- Garten inkl. Gartenhaus und Terrassenüberdachung 2020 renoviert.
- kleine Abstellkammer
- fußläufig zur Weser
- Gas Zentralheizung aus 2018
- Böden in Flur und Küche 2020 erneuert
- Aufstockpotential auf dem Dachboden
- Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.696,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hastedt, Bremen / Hemelingen (28207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Weser aus und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders das Umfeld rund um das Weserwehr Bremen ist bei Spaziergängern, Radfahrern und Naturliebhabern sehr beliebt.
Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend: Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum von Bremen in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A27, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz optimal erschlossen ist.
Hastedt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Insgesamt bietet Bremen-Hastedt eine ausgewogene Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Verkehrsanbindung und direkter Nähe zur Weser - ideal für alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
Stichworte
Nutzfläche: 11,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
