Wohnung zum Kauf

168890 €168.890 €

3.248 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Innenstadt, Gütersloh (33330)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Diese hochwertig und vollständig modernisierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Gütersloher Innenstadt und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf einer gut nutzbaren Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss mit zentralem Flur, separater Küche mit moderner Einbauküche, praktischem Abstellraum sowie einem zeitgemäß modernisierten Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen den hohen Wohnkomfort und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr - ein attraktiver Standort für dauerhaftes Wohnen oder eine stabile Vermietbarkeit.

Folgend die Übersicht der nach Erwerb und Eigennutzung durch den Eigentümer durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen; Veräußerung der Wohnung aufgrund persönlicher Lebensveränderungen.

2023
- Erneuerung aller Heizkörper in der Wohnung - 1800 €
- Feinputzarbeiten sowie Herstellung einer abgehängten Decke - 5.000 €
- Komplette Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen - 500 €
- Neue Einbauküche inkl. Lieferung und Einbau - 3.900 €

2024
- Einbau von 5 neuen Zimmertüren - 1.500 €
- Vollständige Erneuerung des Badezimmers (Sanitär, Fliesen, Ausstattung) - 12.800 €
- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (Fliesen und Vinylboden) - 2.000 €

2025
- Neue Wohnungseingangstür - 1.800 €

Insgesamt hat der Eigentümer für die vollständige Sanierung und Renovierung der Wohnung in den letzten Jahren einen Betrag von 29.300 € investiert, da die Maßnahmen ursprünglich für die eigene Nutzung umgesetzt wurden.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, ein gemütliches und zugleich großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Fazit
Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Wertstabilität - ideal für Kapitalanleger wie Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die beliebte Lage im Gütersloher Zentrum machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

FÖRDERBEISPIEL FÜR DIESE WOHNUNG:
Förderdarlehen für Singles - mit staatlicher Unterstützung ins Eigenheim.
Für alleinstehende Eigennutzer bis zu einer Einkommensgrenze von Brutto 37.500 € im Jahr, gibt es ein besonders attraktives Förderdarlehen von der NRW-Bank mit nur 1?% Zins, 2% Tilgung und einer Zinsbindung bis 30 Jahre.

Ein Finanzierungsbeispiel für diese Wohnung in der Kategorie A für die Stadt Gütersloh und Bielefeld:
Kaufpreis: 168.000?€
Förderdarlehen: 168.000?€ (1?% Zins + 2?% Tilgung)
Eigenkapitalbedarf (7,5?%): ca. 12.600 €
30 Jahre Zinssicherheit
100?% Sondertilgung möglich

Monatliche Belastung bei 3?% Annuität aus 168.000 €: = 5.040?€/Jahr ? 420?€ pro Monat.
Bis zu 10?% Tilgungszuschuss möglich - theoretisch bis zu 16.800?€ weniger zu tilgen.

Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir gern unverbindlich Ihre Förderfähigkeit und begleiten Sie bei der Umsetzung. Lassen Sie sich beraten - wir helfen Ihnen dabei, die passende Finanzierung zu finden und staatliche Förderung optimal zu nutzen!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis 3,57
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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert