Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 8 Zimmer 118 m² 3.286 m² Grundstück Gornau Gornau/Erzgebirge 09405

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
3.127 €/m²
8 Zimmer • 118 m² • 3.286 m² Grundstück

Arbeiten vor Ort, komfortabel wohnen - vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und XXL-Grundstück

Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem großzügigen Grundstück zu vereinen. Auf insgesamt 3.286 m² Grundstücksfläche präsentiert sich ein gepflegtes Anwesen mit Gewerbefläche, Lagerhalle sowie mehreren Wohneinheiten. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv.
- Gesamtgrundstücksfläche: 3.286 m²
- Davon ca. 1.000 m² ausgewiesene Gewerbefläche
- Großzügige Hofflächen mit vielseitigen Nutzungsoptionen
- Zufahrt im Jahr 2020 umfassend saniert - ideale Erreichbarkeit auch für Lieferverkehr
- Lagerhalle mit ca. 330 m² Nutzfläche, welche sich auf ca. 1000 qm Grundstück befindet
- Solide Bauweise, gut nutzbare Grundrissstruktur
- Optimal geeignet für Handwerksbetriebe, Lager, Logistik oder kleingewerbliche Nutzung
- bisherige Nutzung Dachdeckerfirma
- Direkte Anbindung an die Gewerbefläche

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3.286 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: Carport, Garage, 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

3.127,12 €/m²

Provision für Käufer

7,14 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

409.848 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

40.848 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

20.295 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gornau, Gornau/Erzgebirge (09405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gornau, im Erzgebirgskreis des Freistaates Sachsen. Gornau liegt im mittleren Erzgebirge und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Zschopau sowie rund 15 Kilometer südöstlich von Chemnitz, einem der wichtigsten Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Dadurch sind sowohl Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten als auch kulturelle und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von sanften Höhenzügen, Wäldern und dem nahegelegenen Zschopautal, welches einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele im Erzgebirge machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Gornau gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B174 bestehen schnelle Verbindungen zur A72 und A4.

Weitere Informationen

Sonstiges - Gepflegter Gesamtzustand
- Flexible Aufteilung für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept
- Erdgeschoss (EG) ca. 66 qm Wohnfläche ( derzeit Eigennutzung)
- Helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Grundstück
- Terrasse ca. 10m² - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, ganzjährig nutzbar
- 1. Obergeschoss (ca.52 qm) aktuell für 4356,- JKM vermietet
- Balkon mit ca. 5m² und angenehmem Ausblick
- Solide, langfristige Einnahmequelle Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

JZX GmbHMaklerbüro

Körnerstr. 8, 04107 Leipzig

Partnerschaft

Herr Klaus JazxhiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nuu35g

Referenznummer: 2026-218

JZX GmbH

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Mehrfamilienhaus zum Kauf369000 €369.000 €3.127 €/m²8 Zimmer • 118 m² • 3.286 m² GrundstückGornau, Gornau/Erzgebirge (09405)AnrufenKontaktieren