Wohnung zum Kauf 495.000 € 3,5 Zimmer 126 m² EG Röthenbach b Schweinau Nürnberg 90451

Wohnung zum Kauf
495000 €
3.929 €/m²
3,5 Zimmer • 126 m² • EG

1 Wohnung, 2 Chancen: Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung oder mit minimalem Aufwand teilbar!

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² ist eine Besonderheit. Hier wurden zwei Zwei-Zimmer Wohnungen durch einen großzügigen Durchbruch im Wohnzimmer vereint. Wobei die Teilungserklärung und die bauliche Struktur einen schnellen Rückbau ermöglichen. Alle Anschlüsse und Zugänge aus der Zeit als zwei separate Wohnungen sind strategisch erhalten geblieben.

Die Wohnung verfügt demnach über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die zweite Küche kann man leicht als zusätzlichen Raum / Büro nutzen. Zudem stehen in der Hauseigenen Tiefgarage zwei zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsgarten, der genutzt werden kann. Die große Terrasse lädt hierbei ein, das Frühstück im Freien oder gemütliche Abende im Sommer zu genießen. Der Keller bietet mit zwei Abteilen zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.928,57 €/m²

Hausgeld

604 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zentrale Lage und die guten Verkehrsanbindungen machen die Wohnung nicht nur attraktiv, sondern auch praktisch für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Dank der ruhigen Wohngegend und dem gut gepflegten Gebäude eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Die Region um Nürnberg ist geprägt von grünen Landschaften und malerischen Dörfern. Hier können Bewohner die Natur genießen und sich vom Trubel der Stadt erholen. Die Nähe zu den fränkischen Weinbergen und der Möglichkeit für Ausflüge in die umliegenden Wälder machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², modernisiert: 1992