Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 250.000 € 236 m² 231 m² Grundstück Warin 19417

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €
1.059 €/m²
236 m² • 231 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Gewerbefläche und Schaufenstern

Um 1900 errichtetes, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit hofseitig angeordnetem Anbau sowie einem separaten Nebengebäude.
Im Jahr 1998 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, die unter anderem Dach, Elektrik, Heizungsanlage, Wasserleitungen, Fenster und Sanitärbereiche umfasste. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Im Erdgeschoss wurde über einen Zeitraum von rund 70 Jahren eine Gaststätte betrieben. Diese Einheit ist derzeit frei verfügbar und eignet sich alternativ auch für eine Nutzung als Gewerbe-, Büro- oder Ladenfläche. Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnbereiche des Hauses sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 19.260 €. Im Jahr 2024 wurden die Wohnräume umfassend saniert und modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Erdgasheizung.

Merkmale

231 m² Grundstück

Grundstücksfläche 231 m²
Haupthaus Baujahr um 1900
1998 umfassende Kernsanierung (Dach, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Sanitär)
Gaststätte / Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit großer Küche
1-Raum- und 2-Raumwohnung im Obergeschoss
2-Raumwohnung im ausgebauten Dachgeschoss, mit Wannenbad
Wohnfläche Haupthaus ca. 126 m²
Nutzfläche Haupthaus Gewerbe ca. 75 m²
Nutzfläche Nebengebäude ca. 35 m²

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.059,32 €/m²

Provision für Käufer

Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

278.925 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

28.925 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warin (19417)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Warin ist eine malerische Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern, die sich durch ihre idyllische Lage auszeichnet. Die Stadt ist von einer reizvollen Wald- und Seenlandschaft umgeben und liegt rund 20 km von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt.

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Über den Anbieter

Erich Panik Immobilien GmbHMaklerbüro

Hermannstr. 24, 18055 Rostock

10 Jahre Partnerschaft

Herr Erich PanikDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 28bg65u

Referenznummer: 3014

Erich Panik Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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