Exklusive Gelegenheit – Vielseitiges Anwesen nahe München im Secret Sale
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und eine bestehende Reitanlage, aktuell mit einer integrierten sozialen Einrichtung – eine einmalige Kombination in attraktiver Ortsrandslage, nur ca. 45 Minuten von München entfernt.
Dank flexibler baurechtlicher Möglichkeiten bietet das Anwesen nicht nur die Möglichkeit zur Weiterführung der bestehenden Nutzung, sondern auch Raum für innovative Konzepte mit oder ohne Pferdehaltung.
Objektdetails & Nutzung: Auf ca. 2.600 m² erstreckt sich dieses vielseitige Areal in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet mit optimalen Nutzungspotenzialen.
Wohngebäude & Mietwohnungen: Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt über 380 m2 Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich aktuell eine soziale Einrichtung. Diese wurde 2020 modernisiert, die Reitanlage schrittweise erweitert (2022 Pferdehaltung, 2023 Reitplatz).
Moderne Technik: 2022 wurde eine neue FlĂĽssiggasheizung mit Solarthermie installiert.
Reitanlage & Stallkapazitäten: •Reitplatz •Kleine Reithalle •Liegehalle: ca. 150 m² (Waldboden/Sägespäne) •Genehmigung für bis zu 16 Großvieheinheiten •Keine separate Weidefläche / Keine Mistplatte (Container/Anhänger genehmigt)
Durch die vielfältigen baurechtlichen Genehmigungen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: •Fortführung der aktuellen Nutzung: Soziale Einrichtung mit Reitschule & therapeutischem Reiten •Erweiterung oder Umstrukturierung: Gewerbe- & Produktionsnutzung, neue Konzepte in tiergestützter Pädagogik •Alternative Nutzung ohne Pferdehaltung: Gewerbe, Logistik, Eventnutzung oder Umgestaltung zu weiterem Wohnraum
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Merkmale
2.600 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2999999 €2.999.999 €
Provision für Käufer
Preis zzgl. 3% Maklerprovision zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
3.089.999 €1
Kaufpreis
2.999.999 €
Kaufnebenkosten
90.000 €
2
Provision für Käufer (3%)
90.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Achtung: die Immobilie befindet sich nicht in 82140 Olching sondern im geographischen Umfeld davon.
