Reihenmittelhaus zum Kauf

819000 €819.000 €

5.398 €/m²

4 Zimmer  •  151,7 m²  •  308,3 m² Grundstück

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Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)

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In begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt - direkt am Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental - präsentiert sich dieses moderne KfW-70-Townhouse (Baujahr 2013) in klarer Bauhaus-Architektur mit Süd-Ausrichtung.

Auf ca. 189 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.

Das offen gestaltete Erdgeschoss mit ca. 2,60 m Deckenhöhe und deckenhohen Türen schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der dreiseitige Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt des Wohn- und Essbereichs. Die Küche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse mit angenehmer Privatsphäre.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit Masterbereich, Ankleide, modernem Duschbad und Dachterrasse. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit Sauna (Klafs), Fitnessfläche und TV-Bereich bietet zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist Teil einer kleinen, wirtschaftlich eigenständig geführten WEG. Zwei Außenstellplätze runden dieses hochwertige Angebot ab.

Sonstiges COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer (3,57% inkl. USt.) sowie hälftig vom Käufer (3,57% inkl. USt.) getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Möbel, Gegenstände und Einrichtungen nicht zum Verkaufsangebot gehören, es sei denn, sie sind explizit in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen