4 Zimmer • 114 m² • 325 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
490000 €490.000 €
4.298 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 325 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante modernisierte Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück und Garage
Hier bieten wir Ihnen, in zentraler, ruhiger Lage, in einem reinen Wohngebiet von Frankfurt Nieder-Erlenbach, eine top gepflegte charmante Doppelhaushälfte mit sonniger Dachterrasse, Garage
und einem schönen Gartengrundstück.
Auf einem 325 m² großen Grundstück präsentiert sich diese aparte Immobilie mit ca. 114 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² ausgebautem Dachgeschoss und einer Vollunterkellerung. Sie erwerben ein Haus mit guter Bausubstanz und
überschaubarem Renovierungsbedarf, da im Laufe der Jahre kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt wurden.
Über einen Windfang betreten Sie den gefliesten
Eingangsbereich. Linker Hand liegt ein ca. 11 m² großes Zimmer, gegenüber befindet sich das hell geflieste Duschbad. Weiter geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn /Schlafbereich mit gepflegtem Laminatboden.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohn- Schlafbereich, die geräumige Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und einem Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie das ansprechende
Wannenbad mit Tageslicht.
Ein kleiner Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlicher Holzverkleidung. Ein idealer Gäste- oder Arbeitsbereich. Die großen Dachfenster in den Schrägen, mit funkgesteuerten Rollläden, bieten Ihnen ausreichend Helligkeit.
Über zusätzlichen Stauraum verfügt das ca. 52 m² große Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen und einem still gelegten Gäste WC.
Alles in allem eine wunderbare Immobilie für die kleine Familie, die ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen bevorzugen.
Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer.
Merkmale
frei ab sofort
325 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Garage
Garten
Terrasse
2 Badezimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Letzte Modernisierung2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.298,25 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,98% vom Kaufpreis inkl.
gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.802 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
53.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Erlenbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage, im nördlichsten Frankfurter Stadtteil Nieder-Erlenbach, zwischen den Städten Bad Homburg und Bad Vilbel.
Nieder-Erlenbach verfügt über mehrere Buslinien mit den Anschlüssen nach Berkersheim zur S6, nach Nieder-Eschbach zur U2 und nach Bad Vilbel. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in ca. 25 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort.
In wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die B3 und den Autobahnanschluss 661 . Am Flughafen Frankfurt sind Sie in ca. 25 Minuten.
Bildungsstätten in Nieder-Erlenbach:
Schule am Erlenbach (Grundschule)
Anna-Schmidt-Schule (privates Ganztagsgymnasium)
Schule im Reinhardshof (private Förderschule)
Weitere Informationen
Die von uns gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr / Haftung übernommen werden
