Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt und eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 320 m² umfasst. Ursprünglich als Einzelhandelsfläche konzipiert, wurde das Objekt über einen längeren Zeitraum als Fitnessstudio genutzt und zuletzt wieder kurzzeitig als Verkaufsfläche betrieben.
Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltet: Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, davon drei großzügige sowie drei kleinere Einheiten, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen - sei es Einzelhandel, Tanz-, Yoga- und Fitnessstudio, Dienstleistung, Praxis oder Büro.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große, repräsentative Fläche mit großzügiger Schaufensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Empfangstheke, die einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei WC-Anlagen, darunter ein Behinderten-WC. Zudem stehen zwei voneinander getrennte Duschbereiche mit vorgelagerten Umkleideräumen zur Verfügung - ein klarer Vorteil insbesondere für sportliche oder gesundheitsorientierte Nutzungen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Fluchttreppe, die vom Obergeschoss in den Hinterhof führt und somit zusätzliche Sicherheit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst wandelbare Gewerbefläche mit solider Substanz und vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Merkmale
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.
Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht gewählt: In den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt, während die übrigen Flächen mit einem strapazierfähigen PVC-Boden in gemütlicher Holzoptik ausgestattet sind, der sich besonders für stark frequentierte Bereiche eignet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Nettomiete
900 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Wulften am Harz (37199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "An der Bahn" in Wulften am Harz, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Harzes. Der Standort überzeugt durch eine ruhige, gewerbe- und wohngeprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit.
Die Straße "An der Bahn" ist als Straße mit geringem Verkehrsaufkommen ausgeführt und bietet somit ein angenehmes Umfeld für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Die Nähe zur Bahntrasse sowie zum örtlichen Bahn-Haltepunkt ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Northeim, Göttingen und Nordhausen.
Wulften am Harz selbst verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereinsleben, was den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch Kunden attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über das umliegende Straßennetz sind die Städte Osterode am Harz (ca. 12 km), Herzberg am Harz (ca. 15 km) sowie Göttingen (ca. 30 km) zügig erreichbar. Dadurch ergibt sich eine gute regionale Vernetzung sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeiter.
Die Lage am Harzrand bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und zugleich angenehm ruhige Lage mit vielseitigem Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², 2 Etagen
